纽约低收入家庭告急！经适房租金拖欠引发新一轮驱逐潮
在很多纽约低收入家庭眼中，“经济适用房”原本是最后一道防线。但一份最新分析却揭示出一个残酷现实：就连受政府补贴的住房，如今也正成为驱逐诉讼的“重灾区”。
总部位于纽约的非营利机构 New York Housing Conference 发布报告指出，2024年纽约市约12万起驱逐诉讼中，超过三分之一来自政府补贴的“经济适用房”业主。换句话说，约4.3万起案件发生在本应为中低收入者提供保障的住房体系中。
这些经济适用房项目通常以租金上限作为条件，换取房产税减免、低息贷款或公共资金支持。开发商在融资时，往往以“95%住户按时缴租”为前提。然而，一份2025年10月的报告显示，政府补贴住房的整体租金收取率已降至90%，约十分之一楼宇的收租率甚至低于80%。
在这4.3万起诉讼中，超过3.8万起因拖欠房租引发，另有近5000起涉及违反租约等其他原因。更值得注意的是，被起诉租户的拖欠租金中位数不足4600美元，明显低于非补贴住房房东提起诉讼时5500美元的中位数。这意味着，补贴住房租户往往因金额更小的欠款而被推向法庭。数据还不包括约3700起公共住房的驱逐案件。
报告指出，疫情初期的失业、工资下降与生活成本上升，使大量低收入租户至今未能恢复元气。即便租金通常被限定在收入的30%以内，一旦遭遇失业或突发支出，也可能迅速陷入困境。
执行主任雷切尔·费伊呼吁州政府在下一份预算中拨出约1700万美元，设立“分流法庭”，以加快紧急租金援助的审批与发放，帮助租户制定还款计划、避免真正被赶出家门。她表示，这对租户和房东都是“双赢”，也可能为纽约市节省开支。
目前，纽约市的人力资源管理局每年发放数万笔“一次性贷款”用于补缴房租。但流程往往拖延一年以上，债务在此期间持续膨胀。2024财年，纽约市向47,600多户家庭发放了4.84亿美元的一次性援助，平均每户近1万美元——是经济适用房租户欠款中位数的两倍。
与此同时，纽约市的租房援助计划 CityFHEPS 每年耗资超过10亿美元，覆盖6万多户家庭。由于成本高企，市长曼达尼拒绝扩大其适用范围。
州参议员 Brian Kavanagh 表示支持设立分流法庭，认为“问题拖得越久，成本越高”。人力资源管理局发言人尼古拉斯·雅各贝利则称，已了解相关提议，并将与州法院合作加快援助发放。
不过，租户权益倡导者对此仍持谨慎态度。有人担心，若资源不到位，分流机制可能反而加速无法获得援助家庭的驱逐。
以非营利机构 WHEDco 为例，该机构运营566套经济适用房，却已对其中167户提起未付租金诉讼。其主席表示，驱逐威胁往往是迫使市政府启动援助的“最后手段”。
报告也强调，真正被执法人员强制驱逐的案例其实是少数。多数家庭会在最后时刻达成还款协议、获得援助，或自行搬离——不少人最终进入无家可归者收容系统。近一半案件集中在长期驱逐率居高的布朗克斯区。
当“保障性住房”本身也难以承受时，这场驱逐潮已不仅是个别家庭的困境，而是整个城市住房安全网正在承压的警讯。
