突发！纽约市议会通过新法案 以后中介费房东来交 违规将处罚
纽约市议会周三通过了一项法案，以后中介费都有房东来缴纳！
这项被称为 ”公平住房法案“（FARE） 的立法，要求房东在聘请房地产经纪人推销房产时支付费用。它还包括了经纪人在房东许可下发布房源信息时的费用。
在美国大部分地区，租客签租约前往往不需支付中介费，除非他们自己聘用了中介。而在纽约，情况却恰恰相反：租房者即便从未见过房东聘请的中介，也可能被要求支付相当于一年房租15%的费用。
新规要求由聘请中介的一方——通常是房东或物业管理方来支付中介费，而非租客。除非是租客主动聘请中介，费用才由租客自行承担。这项新规由市消费者和劳动保护部负责实施，违规者最高将被罚款2000美元！
如果租户聘请房地产经纪人帮助他们寻找居住空间，他们仍需支付这些费用。
根据 StreetEasy 的一项研究，经纪人费用平均占一年租金的 10% 到 12%，而预付费用平均接近 13,000 美元。
由市议会成员奥赛（ Chi A. Ossé ）起草的这项法案获得了 42 名议员的支持，足以保证不会被否决。该法案现在将提交市政厅，等待纽约市长亚当斯签署成为法律。
“如果你将成本转嫁给小业主，法律中没有任何内容阻止他们将这笔费用计入租金中，”市长在周二的新闻发布会上说道。
市议员奥赛指出，大多数租户都不愿意预先支付这笔费用。
纽约市目前正面临严重的住房负担危机，租金持续飙升，而去年的租赁空置率仅为1.4%。通常情况下，纽约租客还需要支付相当于月租15%的中介费，让本就高企的租房费用更加雪上加霜。
布鲁克林区议员Chi Ossé指出，多年来，纽约的租户不得不支付高额的中介费，而这些中介并非他们自己选择的，这对租户而言极不公平。新法案将减轻租户的经济压力，让他们的支出真正与所享受的服务相匹配，而不应由租户承担不必要的费用。
曼哈顿上城议员Shaun Abreu则将此法案称为“具有颠覆性”的变革。在投票前，他表示：“对于许多家庭而言，这项法案可能是租得起房与租不起房的分水岭。”他指出，在自己的选区，租户通常需支付高达1.2万至1.5万美元，仅用于首月租金、押金和中介费。
然而，房地产行业的一些人士担心，此法案可能带来反效果，促使租金上涨。
“搬进公寓的首次费用平均超过 10,000 美元。取消这笔费用并将其分摊到 12 或 24 个月内，可以让人们搬进新公寓，”这位议员说道。
