用LLC公司的名义购房与它的优劣势

美国是一个法治的国家，但也造就民众动不动就打官司的局面，所以许多有较多财产物业的大小富豪们都喜欢用公司名义来拥有他们的物业财产，将风险与个人的其他资产隔离，从而达到保全自己其他财产不受官司的影响及牵联。

下面我们来谈谈在美国是以LLC公司形式贷款买房的好处，并教你了解和如何在美国使用LLC公司名义买居民住宅房：1-4家庭，从银行轻松贷到30年的固定利率，并规避商业贷款浮动利率的不确定性及风险。透过用LLC公司这种方式买房来保护你的个人隐私，帮你规避其他财产被索赔的风险，达到个人与公司财务债务隔离的目的。同时用LLC买房也有很大的灵活性，当股东们想出售转让股权时，手续较为简便快捷，直接在会计师处办理公司股权转让手续便可，不用因为个别股东的退出而要出售房屋。

在美国，以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。那么以个人名义和LLC公司名义买房各有什么优劣点呢？

优点以下：

1）任何一方股权人可随时转换股权：如父母亲年事已高，股份可任意转让给儿女，在会计师或律师处可办理，手续非常简便。

2）股权可任意相互转让而不需出售房产，从而节省房子买卖过程的杂费：产权要到政府的登记费/验证费/产权保险费用，及在买卖过程中要交给政府的豪宅税、交易税等，从而节省在交易过程中而产生不必要的庞大费用。

3）当房产升值时及利率下跌时，房产也可作重新再融资和重新再贷款来降低利息从而节省投资成本。

4）以LLC公司名义买房，如果您不想继续合作，或者急需用钱，可以直接出售股份变现而不需变卖房产。

以LLC公司名义购房的劣势：如果有多个股东在内，因为是联合产权，固有两个不利的因素．

1. 如果房产出售或作重新贷款时，所有股权人都必须要同意并签字。

2. 用LLC名义购买房产，必须要花费注册公司及每年公司营运的报税。由会计师在每年3/15日前将LLC 公司营运的税务报好，再用K1的形式发给每一位股东。

无论你是持旅游观光签证/政治庇护身份/留学身份，还是美国绿卡/公民，只有ITIN身份的也可以贷款买房，详情可电话联络：917-580-0767.

如果你正在考虑投资购买住宅房地产，可考虑使用LLC公司名义进行购买，这种项目的贷款优势是完全不需看你在美国的报税记录，只需看这投资房产的租金收入即可。目前我们新美贷款银行正推出极具吸引力的利率，利息在7%-7.875%，视乎放多少首期/信用分数及点数等等。希望朋友们把握时机利用这一难得机会来投资为自己及家人建立积累财富。在当前通货膨胀高企不下的状态下，投资房地产是最好抗通胀的有力手段之一。

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市场有风险，投资需谨慎！

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