爆了！纽约楼市持续回暖 布碌仑合同量猛增133%

    纽约楼市持续2个季度回暖！

据美国中文网报道，纽约曼哈顿的房屋销售连续第二季度上涨，并且越来越多的购房者使用抵押贷款购房，比例超过了现金买家。

根据估价公司Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman地产的数据，截至9月的第三季度，合作公寓（co-ops）和共管公寓（condos）的成交量与上一季度相比上涨了6.7%. 

由于抵押贷款利率在9月联储降息前有所下降，现金交易的比例降至近2年来的最低水平。

Miller Samuel总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，这表明“较低的利率和更好的金融市场”正在吸引使用贷款支付交易的买家。

“这不是一个全有或全无的情况，当利率达到某个阈值，闸门打开，每个人都回到市场。”米勒说，“但现金买家不像以前那么占主导地位，这意味着融资买家可能会回来。”

米勒表示，虽然第三季度曼哈顿的房屋销售量较上年同期仍有所下降，但有迹象表明，较低的借贷成本正开始刺激更多交易。

9月，曼哈顿condos的新签约合同较上年同期激增近75%，而布鲁克林condos的合同量则增长了 12%. 

不过，对于曼哈顿的co-ops市场而言，9月购合同较上年同期下降了8%，这是由于买家对更昂贵房源的购买活动减少所致。

经纪公司Coldwell Banker Warburg表示，对co-ops的需求受到“几乎普遍的”装修需求的打击。

“很少有买家有时间和/或耐心来改造公寓。”该公司的报告称，“而对那些确实希望获得大幅折扣的买家，卖家往往不愿意给。”

对于更可负担的co-ops来说，情况则有所不同。根据Miller Samuel和 Douglas Elliman的报告，9月曼哈顿售价在50万元至100万元之间的co-ops合同比去年同期增长了43%. 

米勒表示，这是3年来最大的年度增幅。

布鲁克林同价位的co-ops的合同数量增长幅度更大，在9月同比增长了133%.

“100万元以下合同数量的增加表明首次购房者又被吸引回来了。”米勒说。