浅谈费城房巿及税务

费城的房地产业在疾情期间及疾情后房价是节节上升，投资回报率高．因为它离新泽西及纽约近,周边有滑雪爬山渡假场所，也有汽车火车通达新州及纽约，交通非常便利，且房价相对非常便宜，所以有许多纽约、新泽西或其他州的投资客都转移战场到费城投资．

许多投资者在前两年买入20-40万的一家庭房屋，也有大约$2000-3600不等的租金收入．经历几年的洗礼，现在的房价己至少有10至20万美元的涨幅（视乎房子所在区域）回报率比在纽约的投资好很多．以下我来分享一下费城的税务经验心得：

任何在费城拥有应纳税财产的人都有责任缴纳房地产税．通常，房产的所有者必须缴纳房地产税．

-重要日期

房产税付款将于3月31日到期支付。 税务局通常在12月将房地产税账单邮寄给业主．

你有资格享受折扣吗？

缴纳房地产税的截止日期是3月31日。

费城还为自住家庭和老年人提供许多基于收入的援助计划。 这些计划包括：

自住房地产税缴纳协议（OOPA）, 基于收入的计划，适用于可能有资格获得每月还款协议的逾期房地产税的房主。

冻结老年人房地产税, 基于收入的老年人计划，“冻结” 房地产税，这样将来就不会增加不动产税。

冻结低收入房地产税, 基于收入的计划，没有年龄要求，可以 “冻结” 房地产税，这样将来就不会增加不动产税．

费城因为其独特的地理位置环境，己成为地产投资者的关注焦点地．

现在市场的利率已比去年下降了不少，查收入的重贷在今年2月己可做到6%以下了，信用好/贷款额度在60%以下的甚至可以做到5.625%．欢迎来电咨询．
在贷款买房或作重新贷款时，

不要轻信比市场超低的贷款利息，找靠谱有贷款执照的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的贷款过户及泄露自己个人的隐私信息．市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行的持牌贷款员。新美贷款银行推出有查与不查收入的贷款各种项目，并可做商业贷款．可用LLC或INC持有，方便以后转名或转股份．不查收入自住房最低20%首付而买投资房则是25%首付．可做外国人贷款．欢迎查询，请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879