曼达尼当选引爆南方房产“抢购战”，本地买家与潜在纽约客赛跑！

当佐兰·曼达尼周二晚赢得纽约市市长选举的消息传出，政治冲击波迅速穿越州界，在1300英里外的南方激起意想不到的涟漪。这位自称民主社会主义者、纽约市首位穆斯林市长的最年轻当选者，不仅重新定义了美国最大城市的政治格局，更引发了一场横跨多州的迁徙心理战。

南方州长的争议邀请

田纳西州州长比尔·李（Bill Lee）周三通过他的X账户向不满的纽约人发出了直接邀请。"鉴于最近的选举结果，我想现在或许是时候提醒大家，田纳西州是全国最适合经商的州了，"这位共和党州长写道，"如果你是纽约市的企业主，并且不喜欢你所在城市的发展方向，那么我想告诉你，田纳西州欢迎你来这里投资兴业。"

在李随附的视频讲话中，他赞扬田纳西州拥有全国"最强劲的经济之一"，并吹嘘该州的低税收政策。"我们相信，机会、安全和自由对每个人都很重要，"李说道，同时不忘抨击曼达尼的政策，"顺便说一句，我们也相信执法部门的力量。我们明白，那些守护我们家庭和社区安全的男男女女需要得到支持。"

然而，这番邀请却激怒了许多田纳西州本地选民。

"既然他们只会投票给同一批人，你为什么要欢迎他们来田纳西州？！！！"一位X用户愤怒地写道。

"如果一个人烧毁了自己的房子，你会邀请他到你家来住吗？"另一个人质问道。

第三个人补充道："或许州长应该听听选民的意见！我们不想看到更多纽约人逃离他们一手造成的烂摊子，毁了田纳西州！他们应该越过北部边境！"

这些反应折射出深层的文化政治分歧，也反映了当地居民对可能涌入的新移民改变本地社会结构的担忧。

多州加入争夺战

其他共和党执政的州也迅速加入了这场人才和企业争夺战。俄克拉荷马州州长凯文·斯蒂特在X上宣称："政府不会创造繁荣，纽约市民很快就会痛苦地认识到这一点。如果你想体验自由，想看着自己的事业发展壮大，那就尽快去俄克拉荷马州吧。"

新罕布什尔州州长凯莉·阿约特也借机宣传她的州："新罕布什尔州安全、繁荣、自由——就像很久以前的纽约一样。如果您正在寻找更低的税收和更大的自由，那就把您的企业和工作岗位搬到新罕布什尔州吧。"

曼达尼的当选本身就是一个历史性事件。他击败了前纽约州州长安德鲁·库莫和共和党候选人柯蒂斯·斯利瓦，成为纽约市第一位穆斯林市长，也是自1892年以来最年轻的市长。超过200万人参与投票，创下自1969年以来的最高投票人数纪录。

"我是穆斯林，我是民主社会主义者，最重要的是，我拒绝为这一切道歉，"当选市长在胜选后宣布。他的竞选纲领核心是"降低纽约工薪阶层的生活成本"，承诺包括免费公交车、冻结租金、普及免费儿童保育，以及建立政府运营的杂货店。

这些政策预计将耗资数十亿美元，曼达尼计划通过提高企业和百万富翁的税收来筹集资金。年收入超过100万美元的纽约人将增加2%的税率，最高企业税率将从7.25%提高到11.5%。

然而，JL Partners为《每日邮报》进行的一项民意调查显示，许多不支持曼达尼的纽约人担心他会"摧毁"纽约市。当被问及用一个词来形容曼达尼执政四年后的纽约市时，非曼达尼选民最常见的回答是"灾难"，此外还有"混乱"、"地狱"、"破碎"和"粪坑"。

佛罗里达房地产的意外反应

在政治言论激烈交锋的同时，南方的房地产市场已经出现了实质性反应。随着曼达尼当选的消息传出，佛罗里达当地居民开始抢购房产，不是出于对纽约政治的恐惧，而是担心可能涌入的纽约人会抢占市场。

到了周三早上，那些通常会持续到感恩节之后的水滨住宅迅速签订了合同。那些在炎炎夏日无人问津的公寓突然收到了多个报价。

"由于选举，我们确实看到纽约市的购房兴趣显著增强，"迈阿密道格拉斯·埃利曼地产公司的豪宅经纪人迪娜·戈尔登泰尔表示，"但我真正看到的是，本地买家非常担心纽约人会涌入并把所有房子都买光，所以所有房子都是本地买家签的合同。他们害怕富有的纽约人过来抢走好房子。"

这种紧迫感打破了正常的季节性模式。"我不记得感恩节前有这么忙过。通常我们的旺季是从巴塞尔艺术展之后开始的，"戈尔登泰尔补充道。

在奥兰多和温特帕克，同样的心理转变正在发生，只是价格点不同。"过去几天，我跟一位本地买家聊过同样的问题，他们想知道纽约市选出新市长后会发生什么。这确实令人担忧，"该地区的一位房地产经纪人说。

曾经被认为是理性的拖延——等待高利率过去——现在看起来像是一场赌博。"每个买家都说同样的话：我想坐等利率好转。但如果利率下降需要更长时间，而且我们会看到大量外州买家涌入，那么现在买房可能才是明智之举。"

在高端市场——迈阿密海滩的海滨豪宅、棕榈滩的海滨别墅——富有的纽约人并没有恐慌，他们正在制定更为谨慎的计划。

One Sotheby's International Realty总裁Daniel de la Vega表示："我们很好奇，因为曼达尼竞选时提出的政策非常激进。很多人都在质疑他是否真的能够落实这些政策。但我坚信，在未来四年里，这些政策会逐步落实。"

德拉维加描述了一种新兴趋势："在高端市场，过去两个月我们售出了大量售价超过2000万美元的房产。买家们说，'我们今天还没准备好搬家，但我们认为18个月后就能准备好了。即便到时候不能搬家，至少对我们来说也是一笔不错的投资。'"

纽约本土的稳定迹象

尽管南方各州州长热情邀请，佛罗里达居民担忧涌入，纽约本土却尚未出现大规模的抛售潮。"对于普通的纽约人，我指的是那些百万富翁，他们仍然非常富有，但他们已经深深扎根于学校系统，深深扎根于事业——我不认为人们可以那么快地收拾行囊离开，"道格拉斯·埃利曼地产公司的露丝·阿苏林说道。

市场数据支持这一观点。曼哈顿的房屋库存并未发生显著变化。"基本上，从9月底到10月底，库存只增长了0.002%，"评估师乔纳森·米勒说，"就好像什么都没发生一样。"

房地产专业人士认为，真正的考验将在曼达尼实际执政后到来。"我认为需要六个月的时间才能看出事情的最终结果如何，"道格拉斯·埃利曼地产公司的基扬·萨奈表示。

"人们不会就此收拾行囊离开，但那些选择离开的人是因为他们不打算在城里养育孩子，"同事伊桑·阿苏林补充道，"我认为大家都在密切关注事态发展，明年一月，也就是头几个月，曼达尼可能会惹恼很多人，导致他们为了迎接新学年的到来而开始搬家。"

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15266143/bill-lee-tennessee-zohran-mamdani-invitation-new-york-city.html