在美国当房东千万注意！唐人街3华人被起诉罚款超百万美元！

近期媒体报道旧金山市对唐人街三位房东提起诉讼，指控被告无证施工、房间肮脏，和不安全等多项违规，罚金额或超过一百万美元。

三房东被告面临巨额罚款

据SF Standard的报导，该诉讼涉及的三处房产都是单人间（Single Room Occupancy，or SRO）旅馆。三名被告分别是Jeff Appendrodt、Shailendra Devdhara，和Kamlesh Patel。

近年来，他们断断续续地经营、拥有或管理着这些房产。市政府还在调查与这些房产有关的其他人员。

旧金山市检察官 David Chiu 透露，市政府官员从租户那里听说，租客的维修要求，完全没有得到处理或答覆，市建筑检查局花了多年时间，试图让房东改善住房的危险状况，但进展甚微。

David Chiu 说：

“数十名移民租户不得不生活在这种不安全、不健康的条件下，这是不可接受的。我们将一起起诉他们，以确保这几个房东承担集体责任。”

根据诉讼文件、建筑部门，和 David Chiu 的说法，市政府对这些房东发出了22项待处理的违规通知。

具体指控包括：无证施工、门窗破损、管道生锈、电线裸露、鼠虫出没、发霉、共用浴室不卫生、缺少烟雾探测器、地震安全问题、紧急出口不足，以及油漆含铅等等。

中国社区发展中心（Chinatown Community Development Center）执行主任 Malcolm Yeung 说：

“买下这三栋楼的投资者，无视多年来租户的投诉和违规通知。低收入老人和家庭，也有权利像其他人一样，享受体面、安全和卫生的住房条件。”

市检察官要求法院签发永久禁令，责令业主永久消除所有违规行为，并支付相关费用。被告还被要求支付罚款，罚款金额可能超过一百万美元

媒体联系了三名被告，但他们表示，不知道有任何待处理的违规行为。

美国房东维护保养知识

房屋是房东的财产，所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定，按照美国的法律，房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。如果不及时修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。

房屋内的设备和结构如果是因为年久失修，自然老化的话，那么应该由房东来负责维修，比如由房东提供的洗衣机，如果已经使用了几年而坏掉，那么房东有责任进行维修或替换。房东应支付的常见维修费用包括：虫害、门锁损坏、管道问题、电气问题、暖气维修等等。

作为房东，需要查看所在州的法律，以了解需要多快进行某些维修。还需要评估情况的紧迫性。例如，如果某件事使出租物业无法居住，大多数州要求房东在 24 小时内做出回应并找人来维修。

通常比较小的维修，比如换灯、换水龙头之类，在人工很贵的美国，可以选择DIY。

但如果空调、暖气坏了，要请专业公司维修。为了不花冤枉钱，房东平时就要注意收集不同公司的服务质量和收费信息，以便选择一家服务好收费低的。

除了坏掉的设备要修理，美国的房屋保养也是一笔开支，占比最大的就是屋顶，大概 10-15 年要更换一次（也有寿命较长达到 20 年以上）。另外，房子木质结构较多，还要注意防白蚁和防霉。