机会来了!新泽西房源紧张!大家都在哄抢!
据Fortune报道,新泽西州房源紧张,房产中介表示竞价困难,哪怕品质一般的房源也有很多人竞购。
侨报根据Zillow的数据,新泽西州靠近纽约市的五个县平均房价都有所上涨,埃塞克斯县(Essex county)的平均房价去年上涨了5.1%,帕塞克县(Passaic county)上涨了5%,联合县(Union county)上涨了3.8%,哈德逊县(Hudson county)上涨了2.6%,卑尔根县(Bergen county)上涨了3.3%此外,新泽西州的平均房价在去年一年中上涨了5.9%。
相比之下,旧金山的平均房价同期下跌了11.8%。
专家表示,与其他地区相比,新泽西房源量的紧张程度有一些不正常,即使利率水平上升了,房源量依然过于紧张。
根据Redfin的数据,截至上个月,新泽西州待售房源的比例同比下降了19.2%,新上市房源的数量同比下降了31.4%,只有两个月的供应量。
专家表示,需求量很大,但供应却不多。
随着需求量的上升,因疫情而产生的楼市高峰期全面袭来。
据房产中介介绍,有位买家去年夏天因价格而暂时搁置买房,想等到今年,但同一套房源在本月以比去年更高的报价出售。
中介表示,房源需求量变大,但房源供应量本身并没有改变,这种现状与疫情期间的情况非常相似。
在距曼哈顿一小时通勤距离内的小区,房价上涨的势头尤其明显。
中介说新泽西州东北部的这个小地方就像纽约市的第六个行政区,泽西岛为那些要通勤纽约和费城的人提供了更多选择,现在因为更多人搬来,南泽西岛的房价也在上涨,因为这里的起始价比较低。
房源需求量变大是因为买家基本上接受了6%的抵押贷款利率,一些之前选择放弃买房的人又回来了。
中介称这像是一场拔河游戏,双方僵持,这种状况限制了房源供应,新泽西的房源供应量已经非常紧张,大家都在哄抢面包屑。
但房源供应量的问题没法解决,如果利率暴跌,新泽西的房源状况可能会更加不乐观。
但是,房源的紧张并没有体现在销售量上,而是反映在房价上,新泽西州蒙特克莱尔镇(Montclair)一栋独栋住宅的挂牌价接近110万美元,而最终售价是173万美元。
中介表示,今年春季市场的销售量可能没那么大,但可以从房屋售价的最终走势看出人们的需求量。
图为8大道华人争先恐后租房
专家表示,买家逐渐意识到等不到更低的房价,而更多的需求量可能会继续推动房价上涨,让房产市场持续火热,而房源量越来越少。