新泽西首推一元买房！全美第一州，华人会接盘吗？

想以低至1美元的价格买房吗？如果你住在新泽西州的最大城市–纽瓦克（Newark），你的机会来了。

NBC新闻称，新泽西州最大城市纽瓦克最近宣布了一项房屋所有权振兴计划（HRP），该计划下房产的购买价格非常灵活，甚至允许以低至1元的价格购买带有抵押的小型房产。

根据该计划，那些因未缴纳税款、水费或其他公共费用而被没收的小型住宅物业，被允许以特定的最低价格向符合条件的居民出售。每处房产最多可有12名潜在买家。

该计划在获得纽瓦克市议会最终批准后两天，开始正式启动。

并非人人都可购买这种低成本房产，根据该计划，买家需已经在纽瓦克居住满5年或更长时间，或者因原来居住的社区被“贵族化”而无法负担、被迫搬离。

该计划还包括向购房者提供咨询，使业主能更加了解如何成功改造他们的房产。据纽瓦克市称，该计划的参与者将了解房屋所有权等一系列问题，包括借贷流程、住房需求、房屋维护和家庭预算等。

“在全美各地，房产公司正在不断买进业主的自住房屋，将其改造升级为昂贵的出租单元”，纽瓦克市长巴拉卡（Ras Baraka）在一份声明中说，“而我们在努力扩大纽瓦克的房屋产权拥有量，并制定了广泛战略，以尽一切可能应对这一危险趋势。HRP计划就是一种新方式，旨在让长期居住在纽瓦克的居民，能以他们负担得起的成本成为房主”。

NBC新闻称，目前，纽瓦克市只有四分之一的居民拥有自己的房屋。巴拉卡表示，在这一振兴计划下，房屋所有权的拥有量将被扩大，纽瓦克居民的住房稳定性也将得到促进。

他补充说，这一计划源于纽瓦克与其公平增长咨询委员会（EGAC）的合作。HRP计划的第一个合作伙伴和项目管理者，是美国邻里援助公司(NACA)。这是一个全国性的非营利社区倡导和房屋所有权组织，提供低息抵押贷款，以帮助人们成为房主并自住其中。

我怎样才能符合条件？

为了申请，潜在的买家必须在该条例颁布前在纽瓦克市至少连续居住五年，或者在由于城市化和/或流离失所而不得不搬迁之前，已经是该市的居民至少连续五年。

此外，他们必须证明有能力为购买提供资金，并解决任何违反法规或其他不合标准的条件。

申请人应与计划管理员合作，向纽瓦克市提交其申请。除其他事项外，该申请应包括重建市属财产的成本估算，其中应包括使该财产符合所有适用的州和地方法规所需的工作。

我应该提交什么样的文件？

申请人在计划管理员的协助下，应提交收购资金的证明，并应证明有重新开发该物业的财务能力。财务能力的证明应包括（不限于），购买者自己的个人财务，银行贷款，以及贷款人的承诺，以资助足以使该房产达到城市规范标准的建筑。

重新开发资金的来源：申请人必须提交收购资金的证明，包括个人资金、银行和/或抵押贷款公司贷款、国家或其他财政来源，以支付重建费用。基本资格是根据家庭年总收入确定的，以参加房屋所有权振兴计划。这种收入包括工资、薪金、赡养费、社会保障福利、养老金、商业收入和实际或推算的收入资产，包括银行账户、股票、债券或其他证券。

购置财产的资金来源：必须证明有能力通过储蓄账户或其他流动资产获得财产。

该计划何时开始？

该计划将在市政府拟定可供出售的房产清单并在网上公布后开始实施。

房产要多少钱？

该条例规定的房产最低购买价格在市政府认为合理的条件下是灵活的，可以允许以一美元的价格出售房产，并以抵押贷款支付建筑或修复费用。

“我们非常高兴能与巴拉卡市长合作。这将是一个全国性的模式，社区居民可以以一美元的价格购买空置的住宅或地块，然后翻新或建造一个美丽的经济适用房。每个人都可以得到NACA的美国最佳抵押贷款：没有首付，没有过户费，没有费用，也没有抵押贷款保险，固定利率低于市场，不考虑个人的信用评分，”NACA创始人兼CEO布鲁斯-马克斯说。

获得房产的协议是什么？

在该计划下，所有潜在的纽瓦克市房产买家必须是纽瓦克居民，并且必须承诺在房产中至少居住10年。这些房产将包含一个契约限制，规定购买者或任何后续购买者如果不遵守，市府可以收回其房产。

市政府拥有的房产转让给潜在的购买者时，应通过私人销售，通过分权契约，以重建为目的，要求建造一个、两个、三个或四个单元的自住住宅结构。

所有重建的市属房产必须在获得所有权后的3个月内开始，所有工作必须在此后的12个月内完成。在12个月的期限结束后，可以延长一次6个月。

竞价过程是怎样的？

NACA将与市政府合作实施该计划，决定将基于申请人进行财务和其他必要条件的能力，以成为一个成功的房主。

项目管理员将不会接受每个房产超过12份申请。不允许一个人购买一个以上的房产。购买申请必须包括使房产符合所有适用的国家和地方法规所需的工作成本估算。申请人必须提交收购资金的证明，并且必须证明有经济能力重新开发该房产，这一点由家庭年总收入、储蓄账户或其他流动资产决定。