新泽西、康州房市“逆势爆发”：房价狂飙，全国最火的竟在东北？

当全美房地产市场在高利率压力下逐渐降温，一股完全不同的走势却正在东北部悄然上演。最新数据显示，以新泽西州和康涅狄格州为代表的市场，不仅没有降温，反而成为全国房价涨幅最高的地区之一。

房地产分析公司Cotality的报告将当前市场形容为“明显的双速结构”：一边是加州、佛罗里达等高成本地区出现价格调整，另一边则是东北和中西部因“更可负担+就业稳定”而持续升温。而在这股上涨浪潮中，新泽西和康州无疑站在了最前列。

新泽西：竞价战频现，房价逼近新高

数据显示，新泽西州房价同比上涨5.6%，房屋挂牌价中位数已达到约52万美元。在纽约都会区的辐射下，这里的需求始终强劲，尤其是纽瓦克和卡姆登等城市，成为购房者争夺的热点。

“纽瓦克现在简直疯狂，”当地房产经纪人布伦丹·达席尔瓦直言，“市场像神话一样火热。”他举例称，一套标价75万美元的房子，短时间内就收到了7份报价，最高甚至达到85万美元，远超挂牌价。

这种激烈竞争背后，是持续涌入的买家和严重不足的房源。一方面，越来越多原本在纽约工作的购房者转向新泽西寻找“性价比”；另一方面，新开发项目数量有限，使市场主要依赖二手房流通。

达席尔瓦透露，纽瓦克去年全年仅售出53套新建住宅，这一数字远远无法满足需求，也直接推高了整体房价。

康州：高端市场坚挺，现金买家主导

与新泽西类似，康州的房地产市场同样火热。数据显示，该州房价同比上涨5.26%，中位挂牌价约为48万美元。

尤其是在Fairfield County南部，如 Greenwich和Stamford,，市场竞争异常激烈。

当地房产经纪人苏珊·伊萨克表示：“库存是决定一切的关键因素。在大多数价位，特别是200万美元以下的房产，供应严重不足。”她指出，即使房屋定价合理，也往往会出现多名买家同时出价，甚至大量全现金、无附加条件的交易。

这意味着，普通购房者不仅要面对高房价，还要在竞争中与资金更雄厚的买家“正面交锋”。

报告指出，这两个州的火热并非偶然，而是多重因素叠加的结果：

首先，是“相对可负担”。相比纽约市核心区域，这两地仍然提供了价格更低的入门选择。

其次，是就业基础稳定。依托纽约都会区，大量通勤人口支撑了持续需求。

第三，是库存紧张。新建住房供应不足，使现有房源成为市场主力，进一步推高价格。

Cotality经济学家Molly Boesel总结称：“在高利率环境下，买家更倾向于寻找‘还能负担得起’的市场，而新泽西和康州正好满足这一点。”

“买不起纽约，就涌向周边”

这一趋势，也折射出更大的区域性变化：随着纽约市生活和购房成本持续高企，大量购房需求正在向周边外溢。

对许多买家而言，新泽西和康州不再只是“替代选项”，而正在成为新的主战场。但问题在于，当越来越多的人涌入，这些原本“相对便宜”的市场，也迅速变得不再便宜。

如今的现实是——在东北部，购房者已经很难再找到真正意义上的“价格洼地”。

在全美房地产进入分化周期之际，新泽西和康州的表现无疑令人侧目：一边是全国部分市场降温，一边却是持续升温甚至“抢房大战”。

这场房价上涨，或许才刚刚开始。而对于普通购房者来说，问题也变得更加现实：当“相对便宜”的地方也不再便宜，下一站，还能去哪？