拥房者与租房者的净资产积累 美国4月非农就业报告好于预期

最新的美国非农就业报告显示，关税风险尚未对美国经济造成实质性损害。

美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）上周五5月6日公布的报告显示，经季节性因素调整后，美国4月非农就业人数增加17.7万人，略低于3月向下修正后的18.5万人，但高于市场预测的13.3万人。美国4月失业率保持在4.2%，符合市场预期。4月平均时薪环比增长0.2%，同比增长3.8%·从行业来看，运输和仓储行业的招聘人数明显增加，从3月的2700人增加到29000人。医疗保健行业上月新增5.1万个就业岗位，继续保持稳定增长势头。此外，休闲和酒店业增加了24000个就业岗位。就业数据仍然非常强劲，这表明在关税冲击之前，经济的弹性和韧性值得令人关注。美联储或最早在6月开启降息一次，投资者希望联储会在今年或共有4次的降息，但这也是市场的揣测。

下面我来谈一下，在不断通胀或滞胀的市场中如何积累财富及不落队。最近有机构在研究屋主与租房者的资产结构。随着通货膨胀不断加剧及移民人口的增长，近年来房价不断创历史高位，这让中产阶层拥有房屋的途径变得越来越困难。一份比较两者财务状况的新报告显示，美国租房者的财富或财富积累，不到拥有房屋者的 3%。这份由阿斯彭研究所发布的报告探讨了租房家庭在没有房屋及得不到房屋净值增长的情况下可能面临的挑战：财富缩水。

购买与租赁：净资产比较

报告称，房主的净资产中位数约为 40 万美元，而租房者的净资产中位数仅为 10,400 美元。而房屋净值是大多数美国中产阶级最大的财富来源，拥房者依靠房屋的升值来增加他们的资产财富积累。如你现在用$50万美元购买一幢，10年后，这房子通过每年通胀的洗礼后可能涨到了90万，在这10年内，你无形中积累了40万的财富增值，何乐不为。在但现在这种资产也变得越来越昂贵且难以获得。而纽约、新泽西及宾州的房价也是不断攀升，某些热门地区的房价在过去10年内己翻了50%至100%。例如许多华人在七、八年前用40万美元在新泽西购买的住房，及在纽约史丹岛购买的房子现在价格几乎己翻倍。因为近年来通胀的不断攀升令房价步步高升，工资赶不上物价上涨，让许多首次购房者的比例已降至历史低点。而租房者则面临着更大的财务挑战：例如付出更高的租金，及要面对自身相较弱的现金流和更难以承担的各项债务开支，在财务上变得越来越被动。如果你还没有拥有自己的第一套住房，必须要积极地赚取头期款想方设法去买入自己的第一套房产。有了第一套房产，迈向财富自由之路便走出第一步。经验之谈：打工之人最终将会通过拥有住房并利用住房的𣎴断升值来快速积累财富，从而达到曰后的财富自由。

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