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投资|“29天13倍超高回报”,一夜暴富美梦的背后

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CoinDesk统计发现,去年全球ICO融资高达35亿美元,是之前所有年份总和2.95亿美元的逾10倍。《福布斯》援引Coin Center区块链研究主管Peter Van Valkenburgh称,许多代币发行就是证券诈骗,跟典型的金字塔或庞氏骗局没有两样。
ICO ( Initial Coin Offering )
所谓的ICO(InitialCoinOffering),是指“首次代币公开发行”。我们知道,公司第一次上市发行股票,叫IPO(首次公开发行)。而ICO,是一种表面上模仿IPO的网络融资行为,一般而言步骤如下:· 发起方宣称计划或正在研究区块链技术,同时在公有链上内置可转让流通的代币(虚拟货币,与比特币等类似)。· 投资者以比特币、以太币等虚拟货币换取代币,作为其权益凭证,没有比特币、以太币等的需自行购买。
通俗来讲,ICO就是打算融资的发起方,在网络上发行一个虚拟的所谓数字代币,提前让你拿钱去买比特币等虚拟商品,然后用比特币来换这个即将发行出来的代币。为了吸引投资,发起方往往宣称其代币未来很有可能像比特币一样值钱,价格翻个几倍几十倍不是问题。发起方还不接受法定货币,但买代币需要投入真金白银。
随着广大投资者对ICO的关注升级,各个国家也对ICO的监管进行着不同层次的实践。
美国:ICO适用于证券法明确ICO代币是一种证券,在SEC的监管范围内,需要符合联邦证券法的相关规定,并且提醒投资者谨慎作出投资决定。中国香港:ICO属于证券香港证监会在其网站发布声明称,香港及其他地方有愈来愈多以首次代币发行(ICO)来募集资金的活动,视乎个别ICO的事实及情况,当中所发售或销售的数码代币可能属于《证券及期货条例》所界定的“证券”,并受到香港证券法例的规管。新加坡:发布风险提示新加坡金融管理局(MAS)及商业事务局(CAD)发布联合声明,提醒公众留意首次代币发行(ICO)及虚拟货币投资风险:“公众应谨慎行事,了解ICO以及数字代币投资方案的相关风险。”

韩国:保证金制度据韩国商业报道,韩国央行、金融监管机构和数字货币企业组成的工作组宣布,加强对于数字货币的监管,加强用户认证流程,并将关注洗钱、非法融资、交易活动,还将以违反资本市场法,惩罚利用ICO发行股票来筹集资金的平台。此外,据coindesk报道,韩国方面正打算针对ICO交易平台推出保证金制度。日本:严管虚拟代币买卖日本内阁会议通过的《关于虚拟代币交换业者的内阁府令》开始实施。该文件承认比特币的合法性,但是规定从事虚拟代币买卖和虚拟代币间交换业务的公司,需要在政府登录申请,在申请时需要提供包括3年内的收支预想、公司结构等各种信息。日本相关ICO公司需要按照规定增加自身的信息披露。
对于ICO市场最为致命的打击,应数2017年中国人民银行、中央网信办、工业和信息化部、工商总局、银监会、证监会和保监会七部门联合发布《关于防范代币发行融资风险的公告》,一上来就毫无余地的对ICO做了定性。“本质上是一种未经批准非法公开融资的行为,涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。”接下来,这份公告对涉及ICO代币众筹及买卖的机构,判了“死刑”。简言之,不准买卖,等同于掐灭了这场赌局的根源。等同于判定股票不能买卖,不能兑换成人民币——对于本身实用性相当有限的ICO项目,失去流通性,就约等于失去所有价值。
时至今日,中国仍然认为去年的“一刀切”是果断正确的决定。中国央行副行长潘功胜曾表示,“如果还像年初(2017)一样,全球80%以上的比特币交易、ICO融资都发生在中国,今天会是一个什么样的景象?真是有点后怕。”投资人对ICO疯狂追捧,而政府方面如临大敌,背后的实质只有一个,就是利用了投资人渴望一夜暴富,不劳而获的心理。对于投资来讲,钱放在银行坐等通货膨胀是错误的,但是妄图像“29天内有13倍(1354%)的超高回报”这样博人眼球的赌博式投资则更不可取。正确的投资方法永远都是将“鸡蛋不要放在一个篮子里”和对投资市场有个完整和清晰的了解相结合起来的。
美地众筹就致力于打造一个这样安心投资的平台,将所有上线项目的信息透明完整的呈现在各位投资人的眼前,抵押物是否充足,违约概率的大小以及利息本金的回款时间,一切信息一目了然。以最新上线的“美地快贷611”为例:
· 投资类型:  土地抵押重新贷款项目· 融资总额: $6,000,000· 起投金额: $50,000· 项目周期: 18-24个月· 年回报率: 8.5% ~ 9%· 付息方式:每6个月预付一次利息

项目位于纽约布鲁克林区黄金核心区域八大道,交通极为便利,距离N、Q、R、W线地铁步行只需1分钟,半小时直达曼哈顿;驱车10分钟进入曼哈顿岛;距离海边仅1.5迈。

项目投资周期18个月,开发商拥有延期6个月的选择权。本项目年化固定利息收益高达8.5%~9% (1-5股为8.5%/年,6股及以上为9%/年),且借款人提前半年预付利息,收益稳定,回报丰厚。本项目土地现为停车场,项目建筑图纸获批后,最大土地容积率为4.80倍,建筑面积可达771,360平方英尺。

本期所融资金部分用于偿还现有贷款,付清后美地众筹拥有本土地第二顺位抵押权。按照第三方提供的2016年土地估价,土地价值为$64,600,000。除去第一顺位900万的贷款,所余土地价值是美地贷款的9倍。而项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批,届时预计该项目的土地价值在2.5亿-3亿美金之间,投资人的资金安全有充足的抵押物保障。

项目完结时,开发商将申请建筑贷款归还美地投资人;或选择直接将土地出售套现归还。

“美地快贷611”正式上线

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