投资房地产的几大好处

1: 地税减免

在美国投资出租的房地产，地税是可以完全抵扣的。而自住的房子地税则可以抵掉最高上限抵扣一万美元。

2：房屋贷款利息

自住房最多可以用两套房子抵扣贷款利息：自住房及第二套自住房。贷款的利息，我们可以拿来抵我们的收入税。如果是投资房则完全可以用来抵税。

3：房屋各项开支

如果是投资房，水费、电费、修理费、装修费、差旅费以及律师费、会计费等等都可以拿来抵收入（租金）。七减八扣后，你会看到报税表的schedule E上面是负数，即纸面上的亏损，但实际上是盈利的。

4：房屋折旧费

如果买并持有一幢投资房（1-4家庭）在房子持有期中有27.5年是可以有折旧费用来每年扣减的。这是一个非常大的利好. 君不见在27年前买房的价格与27年后买房的价格己经翻了至少番了5倍吧。这就是投资房地产的益处：房价增值。另外，如果你的收入符合一定的要求，这些开销还可以拿来抵你们的W2的收入。

综合以上这四点，如果我们事前都能妥善的去规划，这样就可以让开销在当年就可以扣除，或是可以分逐年摊提扣除的话，这对于降低我们的Taxable income（应

税所得）是非常有利的。你既可让房客来帮你还贷款，又可以逐年积累房屋增值的财富，还可以抵收入税（年收入有限制）。

川普当选总统，市场也充满了一片欢腾气氛，但华尔街的预测是：明年的通货膨胀一定会高企不下，因为川普必然会放水刺激经济，让美国再次强大起来！我们民众必须要未雨绸缪，早日规划好自己未来的财富道路及规划好如何赚取被动收入的投资！

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，是独立贷款银行，新美银行是自己负责批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。有查与不查收入的贷款项目。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879