高端房产告诉你，投资这件事，从个人到财团都被彻底改变了……

房地产市场瞬息万变，今天用高端房产的例子告诉你个人和财团现在的房产交易方式是啥，他们用上了几乎所有的高科技手段。华人们快点来Get这个新的方式。

故事一：绝美牧场

Ryan Flair，位于蒙大拿州的牧场经纪人，专门出售大型高端牧场。

他帮一位顾客断断续续找了将近18个月的牧场，所以对这位顾客想要的牧场类型大致有了了解。

刚好Ryan Flair的朋友找到了一个非常漂亮的20,000多英亩的绝佳牧场，正要上市。

但因为当时新冠疫情刚刚爆发，美国各州呈封锁状态，跨州旅行需要隔离14天，他的顾客拒绝亲自前往看新的牧场。

无奈之下Ryan Flair只身前往牧场，牧场真的如传说中美丽壮观。

于此同时其他房产经纪人带着自己的客户正在参观这个牧场，这让Ryan Flair有了些许压力。

Ryan Flair凭着对客户的了解，明白只要客户看了这座牧场，一定会感兴趣的。

如何才能让客户了解到这座牧场的美呢？

他灵机一动，用手机录了一小段视频发给了客户。

果然客户非常感兴趣，让Ryan Flair拍更多的画面给他。

于是Ryan Flair一边开着车一边绕着牧场拍摄。除了照片，还有视频、全景照片，并附上详细的讲解。

每到一个地方拍摄视频之后，他还用Google地图进行标注，以便客户能够更了解这个牧场的位置分布。

这个牧场的路比较难走，Ryan Flair拍摄自己驾驶的样子，在颠簸中解释：“开小车可别想进入这个牧场，最好买一个卡车之类的。”

客户因为Ryan Flair详尽的视频介绍而提出购买这座牧场，出价几百万美元。

但因为存在其他竞争者，客户需要进一步提高价格。

Ryan Flair立刻租用了一架直升飞机对牧场进行了一番航拍。

客户看到航拍视频后立刻出了一个更高的价格，最终拿到了这座美丽的牧场。

故事二高端联排别墅

Jeremy Stein， 纽约苏富比国际地产公司经纪人

新冠疫情期间，纽约算是重灾区。

身在纽约的Jeremy Stein得继续工作，他接到了出售一栋价值2700万美元联排别墅的工作。

Jeremy Stein团队以2850万美元的价格将联排别墅投放市场，并为联排别墅制作了一个非常高端大气的视频，还进行了3-D Matterport 扫描。

这方便了潜在买家，不用冒着危险出门就可以看到这栋联排别墅的方方面面。

2020年4月，纽约的房地产市场跌到了历史新低谷。

但Jeremy Stein团队却收到了买家的报价，尽管比他们预期中低了一些。

但他们不气馁，约买家进行Facetime，以便于他们能够详细的介绍联排别墅。

Jeremy Stein笑着说：

“我们的买家很神秘，她一直藏在手机摄像头后面，我们看不到她的脸，只能听到她的声音。偶尔她会给我指令，让我把摄像头对准某个她想仔细观察的地方。或者让我走到窗前，因为她想看风景。”

不久之后，我接到了买家经纪人的电话，他们愿意出价2700万美元。但希望立刻马上将这栋联排别墅下架。

我们回复对方，这样做需要加价100万美元。对方欣然同意，最终这栋联排别墅以2800万美元成交。

未来的房产交易方式

从以上例子中可以了解到，新冠和科技很大程度上改变了我们的生存方式，包括我们的投资方式。

如果你人不在本地，又想出售或者购买房产，你该怎么办？

寻找合适的房地产经纪人

当您购买/出售房屋时，谁代表您？

您觉得他/她是一个优秀的沟通者吗？

您会信任房地产经纪人作为您的授权书 (POA) 并代表您签署文件吗？

在您不在本地时，房产经纪人更应该是一个您信任的人。

如果您还不认识值得信赖的房地产经纪人，请向家人、朋友寻求推荐。

但切记，就算是家人朋友推荐的，你也要面试（电话上）一下再做决定哦。

虚拟交易

新冠疫情改变了房地产的格局。虽然您在美国交易房产仍然需出示POA以防万一，但您已经可以自己签署大部分文件，甚至可以通过互联网会议服务（如Zoom 或 Google Meetings等）“参加”房产交易最后一部。

您的房产经纪人或产权公司将在整个上市、销售和成交过程中给您发送各种电子文件。

这些都可以通过以数字方式发送和签名（通过电子邮件）。

需要您亲自签署的纸质文件，可以通过国际快递服务（例如 Priority Mail、FedEx 或 UPS）递送。

如果上述文件需要公证人的服务，人不在美国的话，您需要携带护照和所需费用前往最近的美国大使馆。

如果您在美国境内，任何一家银行都可以提供公证服务。

请记住，无论您是买家或者卖家，您最大的工具就是沟通。

就算是您非常信任的房地产经纪人，也要做到有任何问题都要尽快和她/他沟通。

总之呢，现阶段的科技让我们超越了距离，但也更依赖于人和人之间的联系～