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投资|包租婆还能做多久?谁想在新泽西买房?美国梦还要实现吗?

然而,现在越来越多的新泽西居民越来越多的不再以此为目标。

根据对当地人口普查房屋数据的分析,在过去十年中,新泽西的房主和租房者已经在逐渐较少。

在310万套住房中,约35.9%的住户为租用,64.1%的住房为自己拥有,比10年前减少约2.5个百分点。

就整个租房市场而言,新泽西州目前有大约318,000人居住在出租公司的单位房,然而在私人购买的房屋中租住的的人数约156,000万人。

人口普查比较了近两个五年2012 – 2016年及2007 – 2011年的相关调查数据,并提供了近十年来房东和租金如何变化的总体情况。

仔细查看数据显示,新泽西州除了开普梅( Cape May)之外,所有县房主人数多有减少。大西洋( Atlantic),Passaic,哈德逊(Hudson)和萨利姆(Salem )县在过去的十年中失去了超过百分之四的房主。

对于房地产专家来说,这些数据反映了过去几年来发生的经济和人口变化。

罗格斯房地产中心(Rutgers Centre for Real Estate)的执行董事凯文•里奥尔(Kevin Riordan)表示,在2008年房地产危机之后,申请抵押贷款资格标准变得更为严格。

Riordan说:“尤其对于(从经济上)存在风险的借款人来说,这个过程变得更加困难。”

据Riordan表示,如果加上房价和房产税的上涨,它已经把越来越多的人赶出了购买房屋,拥有房屋所有权的队伍。

刚刚开始考虑房屋拥有的千禧一代将特别受到影响。

“他们背负着(学生贷款)债务,”罗格斯大学Edward J. Bloustein规划与公共政策学院名誉主任詹姆斯·休斯(James Hughes)说。“而且他们的信用评级不高,所以很多银行不愿意贷款给他们。”

尽管休斯说这些千禧一代可能已经开始摆脱这种困境,但这种趋势可能会持续下去。他说:“他们很可能会被Z世代(5-19岁这一代)所取代。

此外,他们更愿意保持更多的流动性,以便在艰难的就业市场中找到更好的工作机会时更容易行动。

也许由于上面所诉的各种现实情况,目前的青年人已经推迟了安家落户的计划。

“他们认为,”如果我没有孩子,我不必有房子,“罗格斯房地产中心的Kevin Riordan说。

与此同时,年轻人更喜欢选择有更多出租单位的城市中,而不是搬到郊区。

这一切似乎都证实,新的经济体以及年轻一代的偏好正在改变美国梦的含义。

罗格斯大学布斯坦学院的詹姆斯·休斯说:“房主已经失去了吸引力!!!”

 

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