投资买房必知的几个重要步骤

首次买房，因为这是人生一大迈步，有时候可能会让人不知所措，尤其是在你不知从何入手的时候。如何才能将拥有房产的梦想变成现实呢？无论你是首次或第二次购房者，我将引导你通过几个简单的步骤轻松完成贷款及购房。

1）做好财务准备：购房所需资金

首付将是您所需的最大一笔现金。传统贷款首付比例可以从购房价格的5%至20%不等。如果您支付20%或更高的首付，则无需缴纳私人抵押贷款保险（PMI，PMI 是一项额外的保费，当缴至你的贷款金额80%时，则要通知银行，PMI保费才会停止。这比较适合购买自住房首付不多但收入较高的人群。

2）偿还债务

在买房之前，先偿还信用卡或车贷等大额债务。因为你的债务/收入比 例(DTI)——会严重影响你的贷款金额，对你的借贷能力有很大影响。你的 DTI 越高，你获得房屋贷款的难度就越大，因为贷款机构会认你无法承担更多债务及按时还款。而且你的贷款利率也可能会更高。

所以在申请抵押贷款之前偿还债务有助于降低你的 DTI 比率，提高你的贷款获批机率，利率也会更好。

3）保持良好的信用记录和分数

准时还款，在贷款前尽量不要开设新的信用卡。在贷款前不要去消费大额商品，这会降低你的信用分数，从而影响你的借贷利息。保护好你的信用。你的信用评分越高，就能争取到更好的贷款利率。

4）寻找靠谱的执照贷款专员及贷款银行机构

寻找信得过的有牌贷款专员及贷款银行非常重要，是你买卖能否成交的关键。找一位认真负责有经验的贷款专员做你的贷款是成败的关键。因为当你的贷款或房屋文件遇到问题或挫折时，你的贷款专员有能力在短时间内帮你解决，以至不会影响你的交易时间。因为许多学区房或现金流好的投资房，卖家不愁卖，他们通常都会要求在30-45天成交。有些卖家还加上一些很苟刻的条件在合同上，在这种情况下找到优秀有经验的持牌贷款专员就非常重要了，因为他/她有能力帮你在短时间内解决碰到的问题。另外，寻找哪一种贷款也是很重要。有些人只看利息，认为越低越好，但不了解其中的难度及要取得其低利息必须要付点数才能得到及贷款年限，如果遇到一些不负责任的贷款专员不预先告知收费，等到交易时借贷才得知有一大笔的点数钱要付，得不偿失。浮动利率通常利息较低但要求的收入较高及当浮动年限到期后要花一笔钱去再作重新贷款等。所以要取得优利率和优惠费用要视各人的实际情况要求而定，不能一刀切。

在比较贷款银行机构时，务必要考虑批准文件的速度及审越文件的标准。号称利息超低的，通常对文件及个人收入/负债高低比的要求越高。

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，新美银行是独立贷款银行，银行自己直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。查收入最高可贷95%的贷款。也接受A5,C8，H1B和外国人贷款。有查与不查收入的贷款项目。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，用LLC 名义买投资房可做全美绝大部分的州可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。

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