房价飙升！新泽西州首次购房至少需要多少钱？离谱是这个州……

拥有住房是美国人长期积累财富的最有效途径之一。但随着房价的飙升，拥有住房已日益成为只有美国高收入者才能享受到的特权。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，在全美范围内，大多数首次购房者的首付比例不到 10%。一份来自购房网站Clever的报告显示，在首付 10% 的情况下，首次购房者的收入必须达到 119769 美元，才能负担得起中位数价格的房屋（332494 美元）。这比普通家庭的年收入（74755 美元）高出约 45000 美元。

在首付 20% 的情况下，仅有 4 个州和全国 50 个最大城市中的 6 个城市的中位数收入者能够负担得起中位数价格的住房。

根据流行的住房可负担性 “28/36 ”法则，一个家庭的住房支出不应超过其每月总收入的 28%，同时还要用另外的 8%来偿还债务，这样的住房才算得上是可负担得起的。

实际差距

那么第一次购房者，需要有多少钱，才能买得起新泽西州的房子？按照新泽西州目前的薪资和房价水平，第一次购房者首次置业时，多少会显得有些力不从心。

根据该报告，新泽西州的第一次购房者需要负担的房价和实际收入之间的差距为14972美元。

令人惊讶的是，新泽西州仅排在第13位；相比之下，加州的此项差距是竟然达到了130,581美元。

POMPIXs

以新泽西州的数据为例。目前，该州的房价中位数为341,595美元，展现出了一定程度的稳定增长趋势。房屋的平均年按揭还款额为31,169美元，当地家庭收入中位数为96,346美元，而买得起该房屋所需的收入为111,314美元，实际差距为14,968美元。

分析人士认为，针对新泽西州的房产市场现状，政府出台了一些支持政策，但依然存在着购房门槛高、贷款利率上涨等问题，对购房者造成一定的困扰和压力。政府和相关机构需要密切关注市场变化，及时做出调整和优化，增加房源供应，缓解市场紧张局势，确保购房者能够获得公平和合理的购房机会。

对于购房者来说，新泽西州作为一个经济发达、文化多元的地区，拥有着优越的地理位置和丰富的资源优势，为房地产市场的发展提供了无限的机遇和可能性。购房者和投资者可以抓住市场机会，选择适合自己的房产，享受新泽西州繁荣发展带来的成果。

全美情况

在美国各地，大多数首次购房者的购房首付低于10%。Clever的分析显示，在首付为10%的情况下，首次购房者必须赚119,769美元才能轻松负担得起这套中位价（332,494美元）的房子。这大概比一般家庭年收入（74755美元）还要多。

需要说明的是，统计数据指的是首次购房。如果支付 20% 的首付，一个家庭每年必须赚取 98,202 美元才能负担中价房屋（332,494 美元）。即使支付了 20% 的首付 ，61% 的美国人也买不起中等价格的房屋。

作为首次购房者，美国中等家庭的收入比他们需要购买的中等价格房屋少约74,755美元-45,000美元。中等家庭在支付10%的首付后，可以轻松负担的最贵的房子是207,529美元。这个数字是基于7.22%的抵押贷款利率得出的。

所以不只是你，买得起新家的人似乎没有想象中那么多。

按照2024年的数据水平，首次购房者必须赚120,000美元才能买得起普通的房子。

负担得起

专家称，一个家庭在住房上的花费不应超过其每月总收入的28%，同时用额外的8%的收入来偿还债务，才能被认为是负担得起房价的。典型家庭年收入为74,755美元，但2022年购房者的中位收入却为107,000美元。

Andrii Yalanskyi

为了更好地了解需要多少收入才能负担得起一套典型的住房，Clever分析了50个都会区和48个州现有数据的中位房价和中位收入。结果似乎也在意料之中，加州的洛杉矶市是购房者最负担不起的城市。在这里，需要249471美元的年收入才能舒适地负担一套中等价位的房子。

在美国 50 个最大的都市区中，其中有6 个拥有中等收入家庭可以负担得起的中价住房，这六个城市是：宾夕法尼亚州匹兹堡、俄亥俄州克利夫兰、密苏里州圣路易斯、田纳西州孟菲斯、印第安纳州印第安纳波利斯、阿拉巴马州伯明翰。

对于西弗吉尼亚、俄亥俄、爱荷华和印第安纳这四个州的购房者来说，消息还算令人欣慰，在这些地方，中等收入者能够负担得起中等价格的住房。其中，西弗吉尼亚州被誉为最实惠的州，于此安居乐业的愿望似乎更容易实现。

ref：