房价太高！特朗普呼吁释放200万块土地用于建房，誓言重塑“美国梦”

面对美国持续高企的房价，美国总统唐纳德·特朗普于周日通过其社交媒体平台Truth Social发表声明，敦促美国抵押贷款融资巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）推动大型房屋建筑商加速建房，以缓解住房短缺问题。他在声明中声称，美国建筑商目前“坐拥200万块空地，创下了纪录”，并呼吁相关机构采取措施帮助建筑商“恢复运营”，以此“重塑美国梦”。

特朗普的指控与呼吁

特朗普在声明中将大型房屋建筑商与“OPEC”类比，指责其行为类似于操纵油价的垄断组织。他写道：“在我担任总统之前，OPEC一直维持着高油价。他们这样做是不对的，但现在，他们又换了一种形式，再次这样做了——这次是我们国家的大型房屋建筑商。”尽管特朗普称这些建筑商是“我的朋友”，并承认他们对美国经济的重要性，但他强调，在获得融资的情况下，建筑商必须立即开始建造房屋。

特朗普进一步表示：“我请求房利美和房地美帮助大型房屋建筑商恢复运营，以此帮助重塑美国梦！”然而，他在声明中并未提供任何证据支持其关于建筑商“坐拥200万块空地”的说法，也未明确说明希望房利美、房地美或建筑商具体采取哪些行动。

目前，房利美和房地美作为政府支持的企业，主要职能是从抵押贷款机构购买贷款，以确保市场流动性，并将这些贷款重新打包成投资产品。此外，它们还负责设定抵押贷款的信用度和偿还能力标准。尽管它们提供多种建筑相关产品，但这些产品主要面向贷款机构和购房者，而非直接支持建筑商。

行业专家指出，房利美和房地美目前缺乏直接激励建筑商加快建设的有效工具。HousingWire首席分析师Logan Mohtashami对此评论道：“建筑商已完工的待售房屋价格实在太高，他们根本无法开始发放新的许可证。”他认为，特朗普和政府能够采取的最有效措施是降低利率，其余问题自然会随之解决。

住房市场现状与建筑商困境

近期数据显示，美国住房市场库存有所回升，但建筑商仍面临严峻挑战。根据HousingWire的最新住房市场追踪报告，截至上周，全国现有住房库存升至863,972套。美国人口普查局9月24日发布的数据显示，8月底待售新房数量为49万套，较7月下降1.4%，但较2024年8月增长4%。

Mohtashami在分析8月份人口普查数据时指出，建筑商目前拥有大量已完工待售单元和尚未开工的房屋，其中已完工待售单元数量超过12万套。他警告称，这一数字几十年来一直是建筑商的警示信号，通常意味着许可数量即将减少。

自上任以来，住房问题一直是特朗普政府的优先事项。他在就职当天发布了紧急减免房价的行政命令，并持续向美联储主席杰罗姆·鲍威尔施压，要求降低利率，甚至威胁对其解职或展开调查。

在房利美和房地美的改革方面，特朗普指示联邦住房金融局局长比尔·普尔特对两家机构的董事会进行全面重组，解雇高管并实施裁员。普尔特还推动了VantageScore 4.0评估系统的实施，并带头探索接受加密货币抵押贷款的可能性。

此外，特朗普一直致力于解除房利美和房地美的托管状态，这是其第一任期内未能实现的目标。自今年5月以来，他一直在为此做准备，并于7月与各大银行举行私下会面，进一步加剧了外界对其改革计划的猜测。

作为房地产商出身的总统，特朗普在讲话中强调自己与大型建筑商的密切关系，但同时明确表示，必须迫使这些企业承担责任，加快建房节奏，以缓解住房供给不足的局面。他重申：“恢复美国梦，不仅仅是口号，而是必须实现的目标。美国人民需要住房，这是他们的基本需求。”

然而，如何具体推动房利美和房地美激励建筑商，以及如何有效释放所谓的“200万块空地”，仍是特朗普政府需要解决的现实挑战。随着住房市场数据的波动和政策讨论的深入，这一议题预计将继续成为公众关注的焦点。