房产遭非法霸占，美国业主耗时10个月才收回，满目狼藉！
加州丘拉维斯塔（Chula Vista）一处房产遭非法占用的事件近日引发广泛关注。一段在网络传播的视频显示，房屋内部一片狼藉：垃圾成堆、地毯被撕毁，墙面还被写满侮辱性和种族歧视性字句。
视频由房主门德斯（Irma Mendez）发布。她同时也是一名房地产经纪人。视频发布后迅速传播，浏览量已达数百万。
门德斯介绍，这套房产是她购入的止赎屋，当时并未实地查看。随后她发现，一名陌生男子已擅自入住。对方更改了圣地亚哥燃气电力公司的账户，将费用登记在自己名下，水费则通过让业主协会（HOA）承担。
门德斯说，这名占用者“把房子当成了自己的家”，而驱离过程远比她预期的漫长。整个过程持续了约10个月。其间，该男子一度出庭，试图争取更长时间继续居住。
在法院程序结束后，警长部门执法人员进入房屋时，占用者已离开。但他在离开前对房屋进行了严重破坏。门德斯首次进入房屋时拍下画面，称对方在屋内“肆意毁坏”，不仅在墙上涂写粗俗语言，还留下明显破坏痕迹。
专门处理类似案件的律师巴伦（Seth Barron）表示，近年来圣地亚哥地区的驱逐案件数量明显上升，其中一个重要原因是法院审理周期延长。
巴伦介绍，他曾尝试与该占用者协商“现金换搬离”，即支付一定费用促使对方提前离开，但遭到拒绝。对方坚持认为自己“有权居住”。对此，巴伦指出，非法占用者并不具备租客权利，本质上属于非法侵入者，问题在于相关法律执行程序较为缓慢。
他表示，目前当地相关案件通常需要数月时间处理，部分案件甚至长达半年。由于整个县仅有一名法官负责审理此类驱逐案件，每年需处理约9000起案件，平均每月700至800起，工作压力极大。
尽管经历这一过程，门德斯并未因此放弃类似投资。她表示，自己已再次购入一处类似情况的房产。目前，此前遭占用的房屋已完成翻修，并重新出租给新租户。
法律人士建议，房主一旦发现房屋被非法占用，应尽早启动法律程序，以缩短处理时间、减少损失。
