如何选择投资买房？如何选择贷款？
美国大选终于顺利落幕，但庞大国债债务，川普上台后将如何拆解？美国的债务危机是否会爆？美联储将如何处理降息以防经济步入衰退及如何通过降息来拆解债务问题？刺激经济势必要注水入局，这样美国最终的实体资产会融涨及我们如何在资产融涨前做好准备：那就必须手中要持实体资产如：地产/贵金属/投资优质上市公司：即持有优质公司的股票，而不要手持纸币存定期。
而选择投资房地产是持有实体资产的一种较易上手的选择，而买什么样的房屋最合适及回报率较大也是有学问的。有很多明友在美国买房时，面对美国各个区域房子间存在的差价，难免会有不少困惑及不知道如何出价及如何申请银行贷款。不必慌张，今天我给大家略谈一下在买房房子时，需要注意的最主要事项及如何去申请银行贷款。这样能让朋友们在选房时，辅助您做出买房判断及如何选择更适合您的贷款。希望朋友们能更快买到适合自己的理想房子！美国当前的选情己定，川普将在明年一月20日将回归白宫，按照老川的选举政纲之一便是：大举增加对中国商品的关税60%，以及增加对欧洲其它国家的关税以保护美国人的利益。高关税商家必然会将成本转嫁给消费者从而提高商品价格。华尔街的精英们预测明年的通胀将更加严重。而川普上台后势必又要刺激经济，这样又有一波印钞放水的动作，这样一来民众手中的现钞又要被贬了。所以您为什么看到许多城市如纽约/新泽西/宾州/波士顿/加州硅谷附近等城市的房价上涨不停。另一原因也是因为这几城市也是学校商业活动较多的所在地区，工作机会多。而民众害怕钱被贬值，势必要购买实物来防通胀，房地产投资便是最宜切入的投资领域。因为投资房地产的人都明白：通贷膨胀升房价升则租金也升。最近连巴菲特都建议年轻人要购买房子了。所以建议朋友们尽早入市投资，不要以后望房勿及，因为工资永远追不上通胀。
如何选择房型
购买第一套房子的朋友或第一次选择投资出租房的朋友可考虑选择3卧2浴或两卧两浴的房子，选择布局较好光线明亮功能性强的房子较好。面积可选择在80-120平米左右，地段可以选择交通方便，有公共交通可达的地区，和可选择在中等学区的地段购买，因为这两种房型及地段是普通民众最广大的一个需求区间，将来再出售也是最容易及最抢手的，所以投资的价值就更高。因为两卧两卫浴对年轻夫妇或单身的投资者较适合，而三个卧室对许多有一至两个小孩的家庭来说是刚需的房，到时候你要把房子变卖掉时，意味着有更多的人会争着买你的房子。
如果手中资金充足的朋友，建议可选择购买优质出名学区房子，这种投资的回报通常都非常高。我有朋友4年前在新泽西Milburn $90万购买的房子，现在己升至$260万，在纽约长岛2年多前，$86万买的房子，现在己升至$190万。升幅达到惊人地步.….纸币贬值的速度可以说是达到了恐怖情度。这两幢房子都是在特别优质的学区内，所以升幅才如此巨大。但如果是中等偏上的学区房，在过去三年前买的房子，房价升幅也达50%，甚至80%的涨幅而且都是要加价抢到的，疯狂吧！而三年前在宾州费城附近买的房子是$16-18万左右，现在也升至$20多30万不等。如果您花点时间研究一下，相信也会找到一幢合适的房子投资或自住的，加油！
如何选择贷款
选择贷款银行最好是选择有优良历史及口碑好的Mortgage lender，即独立贷款银行，因为这种银行通常审批过程较为灵活和交易时间快捷，手续费用也较优惠，贷款银行内部的investor较多，所以选择较广。如果您的条件好，可选择好的investor & 好的利息给您，条件没有那么好的朋友，可以选择对文件要求没有那么严格的investor。而如果您去花旗或大通银行做贷款，如果您被拒了，就完全没有挽救的余地啦。而独立贷款银行的持牌贷款专员会根据您个人的情况预先告知您的风险及也会为您选择不同的investor.
如果您是美国合法居留者：公民/绿卡/H1B且收入较高，但没有存足20%的头期款，我们新美贷款银行可接受做5%-10%的首付贷款，但需要查看个人或家庭一至两年的报税收入及提供最近一个月的工资单即可。如果您是打工族或是自雇主如：餐馆/美容院/物流/宠物店等老板，可做不查看报税收入的贷款，这种贷款非常灵活方便。购买自住房的朋友，需要求自己的雇主提供一份收入证明来证明自己的收入。而自雇主可提供一份profit & loss 的证明即可。如果是买投资房的朋友就更加简单：不用提供工作收入证明，只需提供身份证或社会安全卡便可。
我们也接受和做A5/C8及ITIN及中国公民旅游身份的贷款。欢迎咨询。投资有风险，入市需谨慎！
作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，是独立贷款银行，新美银行是自己负责批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。有查与不查收入的贷款项目。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879
