如何选择买投资房及选择贷款银行

如何选择房型

购买第一套房子的朋友或第一次选择投资出租房的朋友可考虑选择3卧2浴或两卧两浴的房子，选择布局较好光线明亮功能性强的房子较好。面积可选择在80-120平米左右，地段可以选择交通方便，有公共交通可达的地区，和可选择在中等学区的地段购买，因为这两种房型及地段是普通民众最广大的一个需求区间，将来再出售也是最容易及最抢手的，所以投资的价值就更高。因为两卧两卫浴对年轻夫妇或单身的投资者较适合，而三个卧室对许多有一至两个小孩的家庭来说是刚需的房，到时候你要把房子变卖掉时，意味着有更多的人会争着买你的房子。

如果手中资金充足的朋友，建议可选择购买优质学区房，这种投资的回报通常都非常高。我有朋友4年前在新泽西Milburn $90万购买的房子，现在已升至$260万，在纽约长岛2年多前，$86万买的房子，现在已升至$190万，升幅达到惊人地步.…..这两幢房子都是在特别优质的学区内，所以升幅才如此巨大。但如果是中上等级学区的房屋，如在新泽西北部地区如Morris/Closeter在过去5-10年前买的房子，房价升幅也达50%，甚至80%的涨幅而且都是要加价抢到的，疯狂吧！而五年前在宾州费城买的房子是$16-18万左右，现在也升至$20-30万不等。如果您花点时间研究一下，相信也会找到一幢合适的房子投资或自住的.

如何选择贷款

选择贷款银行最好是选择有优良历史及口碑的独立贷款银行，因为这种银行通常审批过程较为灵活和交易时间快捷，手续费用也较优惠，独立贷款银行内部的investor较多选择广．如果您的个人收入较为复杂及房产较多的人，适宜选择这种贷款银行．如果您的条件好，可选择好的investor 和好的利息给您，条件没有那么好的朋友，可以选择对文件要求没有那么严格的investor。而如果您去花旗或大通银行做贷款，如果您被拒了，就完全没有挽救的余地啦．独立贷款银行的特点是有非常多的选择，持牌贷款专员会根据您个人的情况预先告知您的风险及也会为您作出最好的选择．不要轻信比市场超低的贷款利息，找靠谱有贷款执照的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的贷款过户及泄露自己个人的隐私信息．

如果您是美国合法居留者：公民/绿卡/H1B且收入较高，但没有存足20%的头期款，我们新美贷款银行可接受做5%-10%的首付贷款，需查收入．

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，是独立贷款银行，新美银行是自己负责批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。有查与不查收入的贷款项目。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879