如何用6万美元在新泽西买到独立房，翻新后增值数倍？

不说在新泽西，就是在全美也找不到这种几十年的小破屋，改造前不堪入目烂到体无完肤。

这次位于新泽西的老烂屋除了没倒塌，几乎都体无完肤，通过翻新再造，一套令人崩溃的二手屋得到了“重生”。

木质结构腐烂、管道老化，斑痕累累的脱落墙体，幽暗的室内环境，完全看不出来房间的分区，舒适和功能性完全没有。

前提要说明一点，美国老房子的购入成本相对较低，需要有充足的时间成本并且对翻新房屋有一定的了解，旧房改造相较于建造新房具有不可忽视的优势，性价比更高。低价买入旧房屋，短期内装修翻新，再以高价售出，即可获得不菲的经济收益。

这次老破屋的改造也就是全屋换木地板，所有房间加顶灯，墙壁加厚保温层，然后粉刷所有的墙壁、屋顶，还要换全新的厨房和卫生间，并且要重做全屋电路。几乎是整屋改造，是个大工程。要知道美国人工贵，普通装修工程都要经过估价、议价、设计、包工包料、申请、倒垃圾。

要知道装修许可证要由施工人员来申请，没有执照的装修工是没资格申请许可证的。

幸运装修对旧屋翻新加建令房子增值特别有经验，对政府每个镇（town） 各种申请要求了如指掌，且保证都能通过检查。

同时新泽西旧屋改建专家幸运装修还免费估价、包工包料、包申请、包倒垃圾。

幸运装修公司的专业团队首先对房屋进行了彻底的评估。他们发现这栋房子的内部几乎全部烂掉了，包括木结构、地板、墙壁以及水、电等设施。

拆除是整个装修过程中非常耗时的一个环节。幸运装修公司的工作人员小心翼翼地拆除了破损的地板、墙壁和屋顶，并排除了老旧的电线和管道。这一步看起来有些破坏，但实际上是为了为新的结构和设施做准备。

随着拆除工作的完成，修复团队开始重新建立房屋的框架结构，确保房子能够经受住时间的考验，重新做外墙、窗户。框架的重建需要精确的测量和精心的施工，以确保整个结构的稳固性和安全性。

幸运装修还为老破屋加建一个一百尺的小屋。提示一下，加建是需要审批手续的，几乎和盖房子是一样的工序。

他们替换了破损的地板，并重新涂刷了墙壁。同时，他们更新了水、电和排水系统，确保所有设施都符合安全标准。为了增加舒适度，他们安装了新的暖气和空调系统，以及现代化的厨房和卫生间设施。

在基础修复工作完成后，装修团队开始进行装饰和精细工作，挑选了厨具、卫浴和装饰品，使房子焕发出个性与风格。

经过幸运装修公司团队的辛勤努力和专业技能，这栋原本快要坍塌的老房子变成了一座焕然一新的美丽家园。从拆除到重建，再到内部修复和精细装饰，每一个步骤都经历了幸运装修的精心策划与付出。

原价6万美元入手，最后成交价为272,000美元，同时地税并没有增加很多。

这个成功的案例告诉我们，无论面对多么破旧的房子，只要有专业的装修团队，就能将其变成一个令人惊叹的家。

幸运装修提示：如何翻修能取得更高回报？

划重点：旧屋翻新，如果只保留原有的地基和一堵墙，那么地税基本上就是按照旧屋计算地税。地税增幅小。住新房，付低稅，对买家和卖家而言是双赢。

更换外墙：在所有旧房翻新项目中，更换外墙的投资回报率最高，能够在很大程度上提升房屋外观和价值，据统计平均投资回报率高达78%。

更换大门：在美国旧房翻新中，更换大门是维护房屋外观和安全的必要措施，同时也可以提升房屋价值，据统计平均投资回报率高达73%。

增建阁楼卧室：这种翻修形式可以增加房屋的居住空间，可以考虑增建地下室，但需要注意复杂的工程和较高的费用，据统计平均投资回报率为72.5%。

厨房翻修：投资回报率为72.1%，能够提升房屋功能和价值，是翻新项目中受欢迎的选择之一。

增建木质露台：虽然费用较高，但增建木质露台能够改善房屋外观和增加休闲空间，据统计平均投资回报率为70.1%。

如果是翻新规模较小的一些房子，加上好的装修团队，不到一年就可以实现资金回报；如果是规模比较大的房子，基本上一年半左右也就能回本了，而且回报也会更加丰厚。