如何投资美国房地产及考量
2/13出炉了一月份CPI的超火数据，1月CPI环比创四个月来最大涨幅，完全打乱了联储会的降息预期，通胀依然高企，好像没有降温的迹象。
数据显示，今年1月美国CPI同比上涨3.1%，远高于美联储设定的2%的长期通货膨胀目标，也高于市场普遍预期的2.9%。剔除波动较大的食品和能源价格后，当月核心CPI环比上涨0.4%，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点；同比涨幅为3.9%。具体来看，食品价格环比上涨0.4%，涨幅较前一个月扩大0.2个百分点。同时，占CPI比重约三分之一的居住成本环比上涨0.6%，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点。而当月的能源价格环比下降0.9%。这些超热的数据为联储会预计将在5月份降息蒙上了阴影。作为普通民众，我们要如何面对未来的投资及确保我们辛苦赚来的钱不被通胀所贬值，那么您便要寻找适合自己的投资理财产品。
下面我来略谈一下如何投资美国房地产和考量。
1、选择人口及就业持续正增长的地区投资
从一个州的人口饱和率好就业增长率可以初步看到投资的潜力，经济的发展离不开人口的支撑，只有人口流入的增长才能带动地区的房地产发展。
2、看房地产租售比，规律是大于6-8%优选，其次房地产税小于2.5-3%为佳。
租售比的算法为：是每个月的月租与房屋总价的比值。租售比值高了，那么投资需求加大。房地产税是持有美国物业的最主要、也是最大成本的支出，建议买投资屋通常控制在2.5%内，地产税率太高的小区会影响投资现金流收益。
3、大树底下好乘凉，找有大企业、大学、医院支撑的地区
美国是一个地大物博的国家，因此生活的半径相对较大。在美国买房如果目的是为了投资出租，那么以40-60分钟车程为限佳。优先考虑有大企业入驻的城市，意味着有足够的人口来支撑租房的需求。另外有大学和医院多的地区也是投资的热点，这意味着房子可以租给学生老师和医生护士等收入稳定的专业人士，这些是房东梦想中的房客。
4、租房之前必须先查租客信用，为了后期好收租金打下基础。
在美国租房个人信用都是可以查询的，美国在租赁双方的关系中，承租户被认定为弱势方，被保护，所以房客的信用很重要。除了信用，租户的家庭成员的收入也很重要，通常收入至少是3倍的租金，$2000的租金要有6千美元的月收入作为底线。
5、生活圈以房产为中心地看15-30分钟车程内城市配套
在你所投资的房地产的所在地，15-30分钟内应有学校、医院、商业、运动场所、零售商店、大型超市等配套设施。通常如看到这地区周边有较多配置店如：Costco,whole food,Home Depot,Target, Starbucks，lifetime fitness 等，则意味着这一区域是中上产阶级居住的地方，当地居民的收入较高。
6、学区价值也是投资房地产的重要考量
通常在美国投资好学区地产，它的保值和升值潜力更大，美国的学校采用学分制评分，满分10分，最低1分。选择购买学区房，学区的分数不要低于6分。有7分以上的学区，房价不菲，如新泽西州有Princeton,Short Hill, Edison，Somerset 等地区的房地产，这些地区通常以学区及交通便利著称。而纽约市可选择投资在华人聚居的地方：一般华人聚居的地方房地产升值空间极大，如皇后区的森林小丘、法拉盛、新鲜草原、贝赛等发展完善的地区。另外也可选择如Corona潜力区域的房子投资。而布鲁克林则可选择日落公园、宾臣墟、羊头湾等华人聚集的地区投资，这些地区以交通生活工作都超方便而得到投资人的青眛。
目前美国的房源还是非常短缺、刚需房的缺口大约有500万套。
市场有风险，投资需谨慎！
我们新美贷款银行在贷款行业中有超过三十年的历史，信誉好口碑佳，现在推出不查收入的贷款项目，可以满足一些持有不同身份签证或没有身份的朋友。对在美的留学生及外国人贷款也特别友好，不需要任何工作收入。欢迎查询。
某些州买卖可以在30天内成交，详情请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879
如需找寻有经验的地产经纪人买房也可电话我，可帮忙推荐。
