如何在房地产业中赚到最多的钱

在房地产市场投资，如何才能够做到赚钱不用纳税？下面我来手把手来教你。

如果你是一位房地产投资小白，还没有拥有自己的第一物业且你的首期也没有存够20%。那么你如何做到尽早拥有自己的第一套房子？方法还真的有：你可以用5%-10%的首期去购买第一套公寓或房子，当然你的收入必须要达到贷款银行的要求。这种贷款通常指的是要查收入的贷款。这种贷款唯一不好的地方是：当你付5-10%的首期，银行会要求你的贷款必须要购买PMI保险，劣势是这样会增加你的贷款成本，优势是当你的头期款不足时仍然可以购买房子。当你的贷款总金额付至80%时，你便不用购买这个PMI 保险了，但你要通知银行及PMI投保公司去停掉这个PMI保险，这样的话就会节省你的贷款成本支出，是你唯一以最快的方式拥有自己的第一套房子的方法。

当你拥有这间房子5年并在这间房子住满2年，你可以考虑出售这套房产，如果这套房子在5年中间升值25万美元，那么恭喜你，你这升值的25万美元是一分钱税都不需要交给国税局的，25万美元袋袋平安入袋，比炒股票赚的钱更爽吧。因为自住房的增值如果符合国税局在时间上的规定的话，房产增值$25万美元（个人）是免纳税的。

这是根据 IRS制定的法规第121条（Section 121 Tax Exemptions），只要将该房屋用作主要住所居住至少两年，房屋销售的利得，个人有$25万美元的资本获利免税额，夫妻共同报税则有50万美元的资本利得免税额。你在用5-10%的自己资金及借力银行90-95%的资金时（borrow other people’s money)经过若干年的通胀洗礼而获得房子增值的红利，这是一笔非常可观的利润所得！你可以不断利用和复制这条法规不断卖出买入来积累你的财富。切记这$25万的个人免税额只有自住房才有的优惠，投资出租房不在此范围，但投资房地产物产也可运用1031置换方式来延税，从而在最大程度上积累财富。不要害怕借银行的钱，所有的富豪都是靠借银行的钱或机构的资金来发家致富的。

投资有风险，入市需慎！

作者任职在有超过三十多年有良好信誉的新美贷款银行，新美银行是独立贷款银行，银行自己直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。批准快，收费低，利率特惠。查收入最高可贷95%。同时也接受ITIN/A5/C8持卡者的贷款。有查与不查收入的贷款项目，用LLC 来持有房子可完全不看个人报税收入，符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879

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