如何变现资金来再投资并加速财富增长

一般来讲，房贷利率与房价呈反向变化规律。即如果房贷利率提高，则购房人还款负担加重，会减少购房需求，若住房供给不变，则房价会下降；如果利率降低，则还款负担较轻，会增加购房需求，若住房供给不变，则房价会上涨。

反观过去几十年的历史，投资房地产似是一条较为实在的致富之路，但有许多民众苦于没有首付而作罢。但下面我来谈一下，民众可以从哪方面来变现自己的财富。普通人的观点是：房屋都是不动产，只有把房子卖了,才有现金在手。但实际上,当你拥有房产一段时间后，房产增值后即可以从房子中拿钱出来用,这就是把不动产变成可动产：可用有许多现金净值的房子作扺押贷款。比如，你十年前买了一幢30万的房子，现在价值增长到了60万，而你只剩下10万的贷款额，在这种情况下，你房屋即有50万的现金净值。如果做查收入的贷款，你可以从这幢房子贷出（cash out ）75%的钱，即可贷出45万元，这45万元减去你还欠银行的10万贷款，你还余有35万，你可做一个抵押贷款将这笔资金贷出来，这样你便有首付并可再作投资啦。如果是6.5%的利息的话，45万元的月供利息与本金是$2845. 如果你能找到一幢房子投资，而又有正向现金流的话，即可考虑再作投资。

将房屋净值提现,是一种贷款形式。大部分银行会给出的贷款比例：一般是房屋净值的70-75%.

另外,有401k存款的朋友也可以从401K自己的帐户中借钱。

这是自己向自己借钱，每月给自己还付本金和利息。这种形式借钱，通常能借到存款的50%或上限额5万美金。具体情况需要向本公司的人事部门询问。

从401k借钱的优点是：不交税，不罚款。每月自己还钱给自己。但它的缺点是：如离职需马上归还全款，不然的话会当作当年取钱，有10%的罚款及纳税。

退休金取钱慎重，401k是用于退休的，投资得当的话，长时间复利增长也是可观的。不得已动用它要先资询自己的会计师，避免导致二次税或罚款。

市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行的持牌贷款员。现在新美贷款银行推出各种不同的贷款项目，有查与不查收入的贷款各种项目。W-2收入的朋友最低可放5%首付买房。刚大学毕业出来有工作的朋友也可以马上买房做贷款。首付不多的朋友可考虑在宾州(PA)或新泽西州(NJ)或纽约上州(NY)买房，如果离上班距离远的话可作投资房贷款。不同签证及外国人/学生/旅游签证都可以申请贷款，欢迎查询。买卖最快可在30天内成交，如有意投资购买房地产请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879