如何利用投资房省税让你赚到盆满钵满

在美国当房东，如果适当了解税务政策，可以让你合法少纳许多税。及灵活运用每年产生的房屋成本抵扣税来抵免你的租金和收入，从而获得最大回报。如房地产大亨罗伯特清崎，他拥有7000套投资公寓，他做到了合法从来不纳税。

无论是自住还是投资房，很多费用是可以用来抵税的，尤其是在美国做房东，租金收入如实申报是有益而无害的，因为做房东有许多可以抵税的项目，其中可以抵减收入部分的项目有很多。

我来总结一下几大美国房地产抵税项目以及操作方法。

1）买房贷款的利息、交易费用及购买降低利息的点数对于自住、投资房或者Refinance贷款，房贷利息和购买降低利息的点数都可以用来抵税。

2）房屋保险
房屋相关的任何保险支出都可以全额对冲租金收入。包括房屋保险，贷款保险，水险、火险等．这些保费也是可以用来扺税。

3）房地产税
地方或州的房产税可以用来抵税，出租房的房地产税金支出全部可以从租金收入中扺扣。

4）投资房的所有支出
支出包括装修费维修费，公用水电网费、材料费、中介费，物业费，清洁费等，租赁办公室的费用、购买办公室物品：如电脑/打印机/传真机/手机/坐机等都可以用来抵税，以及为了购买投资房而产生的汽车飞机差旅费均可抵税。

5）房屋折旧费。

折旧费是投资房地产最好的省税利器。民用住宅按27.5年折旧，这是一个非常强大的抵税项目。如果你购买一幢$100万的房子，其中土地值30万，房子值70万，其中土地价值不能折旧，只有房子价值$70万可以折旧，用$70万除以27.5年，得出每年可折旧$25454元，这$25454可以完全抵税。如果你的房子有贷款的话，扣除供房的贷款利息地税保险后，95%的房东是连一分钱税都不用缴纳的。除了现金流奇高贷款额少的个别房东例外。而据国税局规定，个人自住房产增值获利的前25万元无须缴税，而夫妻则有50万的增值免税（必须在拥有5年内自住两年）。这是美国山姆大叔至慷慨的礼物。

这就是为什么许多房地产投资者经过十几年及几十年的努力个人财富赚到盆满钵满。个人财富达到几百万或上千万的老华侨也是不少人在的。他们利用房产增长的净值不断再投资来滚动积累他们的资产。

美国税法虽然复杂，出租房每一项针对房屋出租所产生的支出都是可以在租金收入里面抵减的。以上这几点仅供大家参考，具体标准和政策可咨询自己的会计师。

俗话说：你不理财，财不理你。现在的贷款利率己下降了不少，要投资的朋友们准备好了吗？

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，新美贷款银行是独立贷款银行，银行自己可直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。查收入最高可贷95%的贷款。也接受自雇主及A5,C8，H1B和外国人贷款．可用公司名义（LLC）买投资屋．可30天成交．符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen)。 NMLS ID; 1887879

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