华人注意！这些迹象表明美国有些房子不能买！
虽然修缮（Fixer-Upper）一新的房子可能比拎包入住的房子便宜很多，但有些修缮一新的房子并不值得你去头疼。
如果你看中的房屋存在以下这些问题，请考虑另寻出路。
美国房价已经到达了一定的高度，很多人都盯上了修缮房（Fixer-Upper），因为不仅可以省钱，而且可以按照自己的想法进行改造。
问题是，并不是所有的 “修缮房 ”都值得 “修缮”。有些可能会成为“钱坑”，一旦签订合同，这些问题就会成为新房主的头痛问题。
在购买修缮房之前，请务必查看以下这些迹象，以确定值不值得投资。
1.“As Is”条款
第一个也是最明显的迹象是 “As Is” Clause。
这种房子可能不符合常规抵押贷款的条件，如果买了它，就意味着同意买下它的所有问题。在出价之前，请对房屋进行彻底检查，并获取一份维修估价。如果房子是在经纪人处挂牌的，请索取一份披露声明（disclosure statement），列出所有已知的重大缺陷，以免日后遇到令人不快的意外。
2.地基缺陷
地基支撑着整栋房屋，这里的重大问题可能会损失数万美元。
地基墙壁弯曲、地下室或爬行空间发霉、出现大裂缝或砌体移位，这些都应该在出价之前找一个靠谱的结构工程师寻求建议。
3.老式电气设备
更新陈旧的电线是一笔不小的开支。
所看中的房子线路不达标的提示包括：白色绝缘子旋钮上只有单根织物覆盖的电线（在阁楼上寻找）；旧的保险丝面板而不是现代的断路器面板；或者只有几个断路器的小型断路器面板。
4.屋顶问题
当购买的房屋需要大修时，可能需要更换一些屋顶瓦片。
如果屋顶有多层瓦片、屋顶下陷，或者发现内部有严重漏水的迹象，可能还需要更换护套和一些屋顶椽子。这些维修可都不便宜。
5.虫害
修理白蚁造成的损坏，或者更糟糕的是，室内已经出现白蚁，这些都花费不菲。
问题是，蛀木昆虫造成的结构性破坏往往发生在墙壁和地板上，而这些地方并不显眼。仔细观察白蚁蛀蚀的其他迹象，如地基开裂；地板、墙壁或天花板下垂；房屋内到处都是小颗粒。
在购买待修房屋之前，最好花钱进行一次专业检查，这样就能知道自己会遇到什么问题。
6.不平整的墙壁和地板
地板略微倾斜并不一定意味着房屋结构有问题，但应及时找信得过的人进行询问。
房屋框架可能有问题的迹象包括底板和地板之间的缝隙、波浪形或弓形的护墙板、关不上的门、倾斜、反弹或下陷的地板。
7.地势低洼
如果考虑购买的房屋坐落的位置低于院子和周围的房产，而且所在地区经常下雨，那么该房屋可能存在排水问题。
如果房屋是在经纪人处挂牌，问一下以前出现过的水淹问题。如果是业主自己出售的房屋，可以找当地负责管这方面的政府部门了解是否处于洪泛区。
8.旧窗户的烦恼
旧窗户可能会增添房子的个性和魅力，但木质窗框和单层玻璃的旧窗户却是造成能源损失的主要原因。这意味着高昂的水电费。
用节能型窗户替换这些耗费能源的窗户也并不便宜。为了更好地了解保留原有窗户的水电费用，请向业主或房产中介索要过去 12 个月的水电费账单。另一种方法是安排一次房屋能源检查，这能帮助决定是否应该进行能源升级，以及如何确定升级的优先顺序。
9.过时老旧的配件
房子越旧，就越有可能需要更新一些被前房主忽视的机械系统。
检查水龙头是否有足够的水压，检查暖通空调设备的安装日期。如果房子没有完全安装管道和通风系统，请记住，这是一项昂贵的项目，会增加装修预算。
10.年代久远的房子
建于 20 世纪 70 年代或更早的房屋本身就是一个危险信号，因为它们通常含有石棉和含铅油漆。
从房屋中清除这些物质的费用会非常昂贵，特别是如果所在的社区要求由有执照的修复专家来完成这项工作。在出价购买 70 年代以前的房屋之前，请务必让专业的有害物质专家对房屋进行检查，这样就不会陷入必须支付修复费用的困境。
11.氡气
氡是一种天然气体，具有放射性。它从地下散发出来，可以穿过地基地板和墙壁，对健康造成负面影响，如头痛甚至肺癌。氡消减系统价格昂贵，而且不能永久使用，只能保修五年左右。
在购买房屋之前，一定要进行氡检测，并将检测结果送到专业实验室。如果房屋状况良好，但氡含量高于最佳值，那么购买该房屋并安装氡消减系统可能是明智之举。如果房屋中这种危险气体的读数较高，而且还有其他危险信号，则应慎重考虑或立即拒绝。
12.偏僻的位置
有些人可能会喜欢购买一处偏僻的修缮房。虽然远离城镇和邻居听起来很有田园风光，但它也有严重的弊端需要考虑。
首先，安全问题；其次可能转售更难一些。
13.价格好得不真实
美国现在大部分地区房价都挺高，库存可能也很少，而等待买房的人却很多。
如果挂牌价格好得不像真的，而且房屋已经在市场上挂了一段时间，那一般都是有原因的。这并不是说没有好的交易，但如果修缮房挂了很久卖不出去，买家就要小心了。
14.邻居的问题
即使买家看中的修缮房价格合理，检查结果也没有问题，但仍有理由放弃购买。
看看周围的邻居：如果邻居们也拥有一个破旧的房子，且大部分人并没有重新装修的打算，那真就可以考虑踩刹车不买了。
当然，也有可能你找到了一个正在崛起、即将转型的社区。但是，没有比冷漠的坏邻居更糟糕的事情了，那些不爱惜自己房产的人会阻碍你的房产达到最大价值。
15.房子加建
房屋的主体部分看起来还不错，但如果它进行了一些看起来很寒酸（甚至不匹配）的加建，那么就要注意了。
虽然有些房屋加建工程可能是由专业人士完成的，但有些则可能是前房主的 DIY 项目。尤其在湖区和山区社区，以及其他有度假性质的地区，这是一个常见问题。
不合格的加建工程可能存在很多问题，包括现有结构和新结构之间的防水层不足，以及电气工程不符合规范。使用劣质材料进行翻新和加建也会在日后造成各种昂贵的问题。
希望这些能够帮助到正在考虑在美国买修缮房的你～
