在美国如何利用投资房地产来合法省税

税收在美国是绝大部分人逃不过的一道坎，特别对那些拿W-2的高薪一族，税率动辄35-50%，刀刀到肉，亮眼的高工资，有接近至少三分一甚至一半的辛苦钱贡献给国税局，自己只能望税轻叹无奈．

税法主要也是由权贵富人制定的，中间给权贵富人留下了很多操作空间，房地产就是其中重要一个途径．今天和大家分享一些通过房地产合法省税的途径．

1. 房子过去5年自住满2年，单身有25万刀的免税额，夫妻有50万刀免税额．这个利好比投资炒股和做些小生意赚得更多更快．不过近些来年税务局对于自住转投资的物业在税务上也有些要求讲究了．

2. 投资房的支出基本都可以用来抵税，包括维护、水电网、耗材、保险、利息、房产税．

3. 为了投资房开车的里程也可以抵税，每个mile都可以抵税．请作好记录．
4. 为了投资房进行的探索旅行如：机票车费食宿等也可以抵税

5. 投资房的折旧（depreciation ）1-4家庭的住宅可以按27.5年来计算折旧抵税，但注意折旧在卖房子的时候要catch up，不过算抵税时是按short term capital gain的高税率计算，在catch up时按long term capital gain的低税率计算，中间的差额就是赚的

6. 房子增值后可以做cash out refinance，增值这部分资金拿出来是不用交税的，这部资金用来进一步投资或作自用．再投资这个操作是令许多投资者的财富不断增长的捷径．

7. 用1031置换另一投资房，这样卖房子时就暂时不用交税了，而是把税基转移到下一栋房子，可以不断循环，一直不用缴税给国税局，这一操作也是令无数业主的财富越来越丰厚．

8. 税法还有一个终极漏洞，只要一直用1031 exchange和depreciation就可以一直省税，在房产所有人死亡的时候，税基自动变成当前的市场价格，也就是说之前的升值、depreciation一笔勾销，全部免税．

不要轻信比市场超低的贷款利息，找一些靠谱有口碑的贷款专员及贷款银行，以免遇到不良人士影响你的贷款过户及泄露自己的隐私信息．

市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行的持牌贷款员。现在新美贷款银行推出各种不同的贷款项目，有查与不查收入的贷款各种项目，并可做商业贷款．

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