在美国买房 纳税居民和外国人差距在哪里

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子，并且没有数量限制。

没有绿卡的人在美国购房贷款所需要的手续以及费用是非常多的，而拥有绿卡的人在美国购房手续则比较简单很多，这样的购房也是非常不错的，毕竟美国的房产价值是在不断的上升的，而这样的房产也是非常不错，性价比非常高。

外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗？

总的来说，从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。）

1、购房资格无限制

总的来说和加拿大澳洲不一样的是，美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子，并且没有数量限制。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

2、外国人申请房贷条件更苛刻

外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。如今美国购房贷款利率在4-5%，但是海外买家通常以投资为目的，并且他们没有足够的信用和收入来源证明，所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。

3、外国人出售房产需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

具体操作办法：

外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

4、在美置业不自动提供签证和绿卡

在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。