在他赢得纽约候选人胜利后 佛州居然成了最大赢家！？

佛罗里达州的房地产经纪人近日迎来了一波意外的咨询热潮，而这一现象的源头竟远在千里之外的纽约市。随着年轻左翼候选人佐赫兰·曼达尼在纽约市市长初选中胜出，许多富裕的投资者和企业家开始将目光投向南方，寻求更稳定的投资环境和更优渥的生活条件。

初选结果震动市场，咨询量激增

曼达尼的胜利让不少纽约市的富裕阶层感到不安。这位33岁的进步派议员提出的政策主张——包括冻结全市租金、改革税收制度以向富裕社区征收更高费用，以及推动免费公共交通——引发了投资者对纽约市未来商业环境的担忧。初选结果公布后，南佛罗里达州的房地产经纪人几乎立即感受到了市场的反应。

“我们看到了兴趣的迅速飙升，”南佛罗里达州知名豪宅开发商BH集团的CEO艾萨克·托莱达诺表示，“初选结果公布后的24小时内，我们就收到了来自曼哈顿和康涅狄格州买家的咨询，他们询问西棕榈滩的丽思卡尔顿公寓和西庞帕诺海滩的高端酒店项目。”

迈阿密房地产经纪人协会候任主席阿尔弗雷多·普霍尔也证实了这一趋势：“当曼达尼胜选的消息传出，我们的经纪人接到的电话和咨询明显增多。许多高净值买家已经在考虑迁往佛罗里达，而这一政治变化似乎加速了他们的决策。”

佛州的吸引力：税收、稳定与生活方式

佛罗里达州长期以来一直是纽约富人的热门迁居地，而曼达尼的胜选进一步强化了这种趋势。阳光之州不仅没有州所得税，还禁止租金管制，为投资者提供了更高的财务确定性和更宽松的监管环境。

“我们的客户对曼达尼的政策深感忧虑，”纽约和迈阿密房地产经纪公司Batra Real Estate的负责人杰伊·巴特拉表示，“尤其是租金冻结和税收改革计划，让许多房东和投资者开始重新评估他们在纽约的资产配置。许多人正在考虑将资金转移到佛罗里达州，以规避潜在的风险。”

地理位置咨询公司The Boyd Co的负责人约翰·博伊德指出，曼达尼的胜利只是纽约近年来面临的诸多挑战之一。“移民危机、犯罪率上升、反犹太主义事件、拥堵收费和高税收——这些问题已经让许多企业和富人感到不安。而现在，一位社会主义倾向的市长可能执掌纽约，这无疑加剧了他们的担忧。”

“南方华尔街”的崛起

博伊德表示，近年来，南佛罗里达州已成为纽约富人和企业的“第六区”，尤其是棕榈滩县的博卡拉顿，因其吸引了大量金融公司和对冲基金经理，被称为“南方华尔街”。疫情期间，佛罗里达州的宽松政策与纽约的严格封锁形成鲜明对比，进一步推动了这一趋势。如今，曼达尼的胜选可能成为新一轮南迁潮的催化剂。

迈阿密房地产经纪人协会的数据显示，从纽约迁往迈阿密的人数比疫情前增加了23%，纽约仍然是迈阿密-戴德县的最大迁入来源地。ONE Sotheby国际地产总裁丹尼尔·德拉维加透露，初选后一周内，来自纽约的房产咨询量激增50%。“买家正在积极重新评估他们的选择，尤其是高净值个人和机构投资者。”

尽管佛罗里达州的吸引力不断增强，但仍有部分投资者对纽约的市场保持信心。纽约道格拉斯艾丽曼地产公司经纪人弗朗西斯卡岑认为，纽约的全球地位和不可替代的文化活力仍会吸引许多人留下。“无论选举结果如何，纽约始终是全球最具韧性和吸引力的城市之一。”

然而，对于许多已经考虑迁居的富人来说，曼达尼的胜选可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。正如博伊德所言：“我们从未见过如此强烈的‘离开纽约’情绪。如果曼达尼最终当选，可能会引发第二波企业和高净值人群的南迁潮。”

曼达尼的初选胜利不仅改变了纽约的政治格局，也在无形中重塑了佛罗里达州的房地产市场。对于阳光之州来说，这或许是一个难得的机遇；而对于纽约而言，如何平衡进步政策与经济活力，将成为未来市长必须面对的挑战。