华人租房注意！法拉盛夺命大火违规曝光 地下室隔至少8房、60名房客居住…

法拉盛大学点大道与Avery大道交界一栋三层的两家庭住宅楼宇，16日突发四级大火，造成4死12伤。

这场夺命火灾背后，该楼多年来的违规纪录也随之曝光——从非法改建、密集分租，到一楼后方被改成赌档，再到逃生通道堵塞、大楼敞开无人看管，从1楼到3楼的整个走廊布满电线延长线，这些问题早已为火灾埋下风险，楼宇局早在2021年就对非法改建重罚30万美元。

综合财政局和楼宇局的纪录，屋主叶（Yee）姓华人于2016年7月购入该处房产后，至今已累积超过20宗严重违规。

然而，该物业的问题并非始于2016年。早在2012年便已有非法改建的投诉，例如2012年5月有人指地下室被隔成至少八个房间；同年8月更有人反映整栋房屋被非法改建，至少有60名房客居住。2020年6月，市府311接获投诉，指这栋楼被改造成多个单人房（SRO），并在二楼、三楼及地下室出租给多名房客。

8月4日，楼宇局检查后确认：合法结构为2家庭住宅，实际却被改成7个家庭使用；屋内新增5间单人房、9间卧室；房间内有锁头、床、电视、冰箱、煮食设备，形同独立套房。检查员认定此为严重违规，并大幅增加火灾与逃生风险。当日开出多张违规罚单，并签发部分撤离令，要求二、三楼住户撤离。

2021年10月，又有住户投诉，发现冰箱后方藏着一个电箱（配电盒），觉得这样的电线布局有问题、不安全。楼宇局派“电器组”去查，结果吃闭门羹，没查成。

一楼后方变赌场

2023年7月20日，纽约市警局因怀疑非法占用与逃生通道不安全，要求楼宇局检查。结果发现：一楼后方被改作赌博场所，与使用许可证上标示的“医生办公室＋储物空间”完全不符，现场逃生通道被堵塞、被锁住或设置不当。楼宇局将案件列为高优先级，并当日开出ECB违规罚单。2025年12月17日，楼宇局安排复查上述严重违规，案件交由特别行动组跟进。2026年1月2日，检查员到场却无法进入，屋主亦未提交任何对先前违规的“修正证明”，于是楼宇局在1月5日再次开出ECB违规罚单。

2026年1月7日，楼宇局再度接获投诉，指该栋楼已处于“空置、敞开、无人看管”状态。当日，楼宇局派出检查员到场，发现从1楼到3楼的整个走廊布满电线延长线，大楼的大门门锁坏掉、无法上锁，门框松脱，门扇无法关闭，导致整栋楼对外敞开，任何人都可自由进出。

翌日楼宇局以“空置、敞开、无人看管结构”开出A6违规处分，确认该楼宇已成为一栋缺乏基本安全防护的问题楼。而针对危险延长线的听证会原定于3月17日上午9点半举行，不料就在3月16日发生夺命大火。

市府入禀追讨30万美元罚款

楼宇局于2021年3月的执法报告指出，该物业叶姓业主未经许可，擅自将2家庭房非法改建成7家庭房，被处以合共302,500美元的罚款（包括按日累积的罚款）。该建筑原为两户住宅，一楼设有医生办公室。

另据皇后区民事法庭纪录，因屋主迟迟不交罚款，市政府于2023年4月入禀法院，要求强制执行。

诉状显示，楼宇局于2020年8月4日前后开出5张违规通知，要求屋主于2021年2月9日出席OATH听证；其后裁定全部违规成立，每宗罚款6万美元。由于屋主未曾缴付且错过上诉期限，相关裁决已成为最终决定，市府遂依《纽约市章程》申请法院强制执行，合共追讨30万美元罚款。“冰冻三尺，非一日之寒”。

民众反映，法拉盛非法赌档、非法按摩、非法改建、违法出租、租客过度拥挤等现象屡见不鲜，带来的社会问题和灾祸令人不安。非法赌档藏匿于住宅楼内，很多纠纷和犯罪与非法赌档有关，引发一连串治安、火警等隐患。这栋楼里面住的都是合租的租客，各人只顾自己，也容易因疏忽而酿成事故和灾难。