北新泽西房屋销售市场的最新走势及2026年展望
价格走势 — 持续上涨
根据最新数据 (截至2025年10月)，整个北新泽西房屋中位成交价 (Median sale price) 约为$582,300, 比去年同期高有所上涨。 对于部分单一家屋 (single-family homes) 和热门城镇，中位价甚至更高。 以伯根郡 (Bergen County)为例子 - 有报告中 2025 年中期显示中位价约为 $802,000，比去年增长约 10–11%。
总体来看，新泽西北部目前房价涨幅高于新泽西州整体平均水平， 也明显高于美国全国平均。 房价持续上涨说明该区需求强劲, 对于现有房主来说，如果今年出售， 有可能获得较好回报 。
供给 & 销售量 — 供不应求，但有微妙转变
最近几个月，活跃房源（inventory）有所上升，这意味着供应正在慢慢改善。 尽管如此，整体可售房屋仍然偏紧。许多房屋一上市就迅速被抢购, 尤其是条件较好、 地段理想、装修完善、靠近交通或学区的房子。 对部分房源而言，市场竞争依然激烈：有报告说一些房子“多次出价 (multiple offers)”、买家甚至放弃房屋检查 (waive inspections)、提供超出要价 (over asking) 的报价。
不过，市场节奏比疫情高峰期稍有放缓, 售出天数 (days on market) 比过去更长一些，但对于准备好出价并愿意竞争的买家，仍能很快成交。
市场性质 — 卖方市场略有减弱，但仍倾向卖方
虽然供应略有改善，但由于价格高、利率较高，同时很多现有房主不愿放弃低利率 mortgage（过去几年锁定在 3%–4% 的）， 导致市场供应始终受限。 对买家来说， 这意味着选择略多但竞争仍然激烈； 对卖家来说，若房源条件好，仍有较高成功率。
因此，整体市场仍偏向卖方 (seller’s market) — 特别是对那些状态良好、地段优越、装修现代的房屋而言，卖方仍有优势。
但相比前几年 (尤其是疫情期间那种“抢房热潮”)，买家议价空间略微回升了 — 意味着“买方策略 + 价格/条件谈判”开始有可能发挥作用。
展望 2026 — 市场可能走向更平衡
随着利率、宏观经济 (通胀、贷款利率)、以及新房源逐步入市， 市场供应预计会 慢慢改善. 这可能稍微缓解房价上涨速度。
但鉴于地理位置 (靠近纽约)、优质学区、以及对住房品质 (装修、便利性) 的高需求，北新泽西的房屋价值预计仍会长期维持高位。
