利息不降房价续高

最近受关税及通胀的冲击，美房贷利率也是不降反升，市场对联储会6月份的降息希望也宣布破灭，鲍主席在上星期的讲话上己明确表示六月不降息，对降息保持观望态度。

受关税的冲击，对今年降息多少次的预期由4次减为2次，市场也有声音表示或许再加息一次后年底前再减息2次。总之减息之路的不确定性有很大变数，或者年内能否降息再次成迷。而今年春季后的购房者可能正在感受到贸易战关税加剧的影响。川普总统发动的贸易战，导致木材、铜铁五金等营建材料大涨价。美国25%-30%的营建用木材来自加拿大，而木材今年来已涨价约16%，铜材料涨价25%。有做装修的朋友们己经感受到木材五金及装修材料价格的上涨，这势必为房市带来新一波的涨价风。

新泽西纽约宾州较好地区的房地产，价格仍然高企不落，竞价者比比皆是。因为受利率、房屋保险费上涨及建筑法规条例限制的影响，许多地区新屋营建成本己经飙增，新房的建筑成本飙升誓必也推升二手房的价格，有能力买得起新房或二手房的人数越来越受到挑战。随着房价持续攀高及利息的坚挺，美国人正放弃住大宅的美梦，房子愈换愈小，因为民众的购买能力己经下降，两年前能用50万买一幢状况不错一家庭的房子，同样的房子现在己经要花60万或超过60万的钱去购买。根据Realtor.com的数据，今年3月，全美待售房屋的平均面积为1,800平方英尺，比2020年3月缩减7%。另据人口普查局，2024年，全美营建中的房屋平均面积已降至2024年来最低（新建房开工率低）。

建议朋友们要分散投资，有可能的话股市楼市都投。投资股市是要有超强的投资能力，不但要确保赚取利润也要确保不亏损本金。而投资楼市也是要有独到的选址及筛选房客的眼光，确保房子未来的升值及选对好房客避免损失。

投资有风险，入市需谨慎！

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