为什么说25-35岁是你人生投资房地产的最佳时机

25-35岁的年龄段是充满冒险和挑战的快乐时光。

对于大多数美国人来说，这是人们开始从大学毕业搭入社会工作，结婚生子并开始他们的家庭生活的黄金时间段，这个时间段也是他们能否开始积累第一桶金的时间段。也是人们开始考虑为购买房屋、为储蓄退休金的时间段。通常为退休储蓄而投资的人默认选择是投资雇主赞助的401k计划或Roth IRA个人退休账户等。但考虑投资房地产的人相对较少，大多数人认为，房地产对于刚刚开始职业生涯的年轻人来说是无法企及的，尤其是才搭入社会工作的年轻人，因为他们没有积攒足够的首期（down payment)去买屋。

而实际上，25-30岁是开始投资房地产的最理想时机。对于那些刚开始了解房地产行业的人来说，被动投资房地产尤其具有吸引力。或者对于那些没有太多业余时间或家庭人脉资源的人群。如果您的原生家庭不富裕、父母没有办法在财务上帮助您，那么从投资房地产来积累财富是一种不错的选择。当然投资的前期需要花多一点时间去经营打理，或要投入业余时间去修理等等。（天下没有不劳而获的财富，如果您不是富二代的话）积累经验很重要，一旦上手有了经验便后可以无限放大复制不断投资。经过时间的沉淀，房价升值，可提取房价的净值去再投资。或者卖掉一家庭的房换二家屋，一套自住一套收租，贷款及房屋保险都是拿到自住房的最好的deal。而卖掉自住房后，房屋增值的50万（夫妇）如符合税局规定的标准，那50万的增值是不需要付任何税给政府的。没有任何一种投资有这样的优势。下面我来谈谈投资房地产的主要四大优势：

1）被动现金流：投资房地产的主要好处之一是，大多数投资都会产生一定程度的现金流。视乎您选择的地点及您放多少首付。当您自己或与资助者一起购买投资地产时，如果您有人帮忙管理，这种现金流是被动地获得的。

2）税收优惠：房地产是一个高度税收优惠的行业．在拥有1-4家庭的纯住宅房产，投资者可以申报折旧费用，而且是有27.5年的折旧。税务报表显示这是一种有效的纸面亏损，可以抵消投资所获得的收入，所以对投资者拿闲余的钱再投资非常有利，尽管物业价值在技术上增值，但最大化获得现金流的价值变得可能。做到利用所生利润再投资：以钱生钱，无限滚雪球效应。此外，也可以做1031换置物业来作延税，以推迟缴纳资本利得税。当房产出售时，投资者可以将销售收益滚动投入到另一个“同类”资产中：比如一个同等值或更高价值的房产中，以推迟缴纳资本利得税，以达到投资的绝佳境界：以时间换空间。要知道十年前的50万与十年后的五十万，它的购买能力是完全不一样的，十年后的50万有可能会被贬值100%。即十年前您用50万可购买一幢一家庭的房屋，十年后需要100万才能买得到。而现在这种情况正在发生在我们的身边。

3）有可预见而稳定的月收入。投资物业的另一大好处：这是一个可预测的收入。而其他投资可能会随着利率或股票走势而波动。但当您拥有一个有良好信用租户的投资物业时，您就会确切地知道您每个月将有的现金收入，这自然会使您的长期财务计划变得更加容易管理，并可让您设定一些短期的2-3年的目标，而来规划您的再投资。更重要的是，这种稳定的租金收入会随着时间的推移和每年通货膨胀而提高。

4）房屋资产的增值。随着时间推移您的房子净值大概率也会增值。当您每月还抵押贷款的同时，您不但还银行的利息也在还您的本金。这样经过若干年后，您房屋不但增值了，本金也付了不少。您可以利用这个优势去银行作重新贷款：cash out refinance 把房屋增值和现金流的部分贷出来，再投资另一处房产：买自住和投资物业，银行会视乎您自身情况而批准您是否可以做自住或投资用。这样就是典型的用钱生钱，并进一步增加您的财富积累。

人生的最大成功和能否早日财富自由，在乎您是否早日规划您的财务未来和付诸行动。

您不理财，财不理您！

市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行的持牌贷款员。新美贷款银行在贷款行业中有超过三十年的历史，信誉好口碑佳，现在新美贷款银行推出各种不同的贷款项目，有查与不查收入的贷款各种项目。W-2收入的朋友最低可放5%首付买房。刚大学毕业出来有工作的朋友也可以马上买房做贷款。首付不多的朋友可考虑在宾州(PA)或新泽西州(NJ)或纽约上州(NY)买房，如果离上班距离远的话可作投资房贷款。不同签证及外国人/学生/旅游签证都可以申请贷款，欢迎查询。买卖最快可在30天内成交，如有意投资购买房地产请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879