为什么有些州房价年年涨?影响房价最大的因素是这个！

最近有听到有读者朋友在谈论影响房地产最大的因素在哪里？哪些地方可以去投资房地产呢？我们先来看看影响房地产价格的三大因素。

影响房地产的三大因素

1.人去的多不多

一个地方人多了，是不是对房地产需要就会比较高了。

2.钱去的多不多

当钱多了，很多人就会想投资房地产。

在美国，人和资金大概都会忘哪些地方跑呢？像加州、德州、波士顿、西雅图这些地方非常受资金的喜爱，同时人也去的比较多。为什么会提到波士顿呢？可能大家还不知道，波士顿有个新外号——“药谷”，将来会有很多医疗技术等各方面会在波士顿组合，也就意味着很多资金过去。波士顿除了有未来的发展以外，他的学校也非常好，很多人愿意带着孩子去念书。

加州是住着舒服，德州没有所得税，很多大公司都愿意搬过去。但有些其他的州就不一样了，像伊利诺伊州，因为搬去的人没有那么多，资金也就多，也就导致了房地产的成长受到了一定的限制。

3.维持成本高不高

维持成本我们通常讲的就是地税。纽约长岛是一个非常好的地方，但长岛的房价涨不过加州，就是因为地税太高了。要知道长岛的地税大约是市价的2.5％~3％，而加州虽然州税很高，但地税只要买价的1％~1.5％，而且每年只能成长2％。

举个例子，同样一个房子从100万涨到300万，在加州可能只要2~3万的地税，可是在长岛需要付8~9万的地税。所以在长岛很多人完全是因为学区好，等到孩子申请完大学他们就卖房子搬家了。

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信托费用要多少？

经常跟大家聊到信托，也有很多朋友非常感兴趣，但有人会害怕价格太高了。今天就给大家来详细说说信托到底有哪些费用。

1.信托本身的费用：$1450

2.公证的费用：$20~$30

3.房产地税登记费：我们做好了信托，是不是要把资产放到信托账户里面来？当把房地产放到信托账户里面来时，需要在县政府做个登记，要把个人的名字改成信托的名字，这个程序需要一定的费用，一般价格是在$300~$500左右。

4.将公司利益转到信托：$100

以上4点全部加起来，还会觉得信托费用高吗？

外地居民或外国人如何设立信托？

其实在美国设立信托大致相同，唯一的区别就是在签证的部分需要验证。可以前往当地的美国领事馆，他们都有公证处，拿着信托文件当着他们的面签字就完成了。

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