中国买家强势回归美国房市！140亿美元遥遥领先，最爱这个州

据美国全国房地产经纪人协会（NAP）最新发布的《2025年美国住宅房地产国际交易报告》，中国买家强势回归美国住房市场，再次成为美国住宅房地产最大的外国投资群体。

中国买家回归，登顶首位

数据显示，从2024年4月至2025年3月，中国买家共购买美国住房11700套，几乎是前一年的两倍，占所有外国购房者交易总量的15%。中国买家在美购房总额达到137亿美元，同比暴增83%。尽管距离2017年创下的317亿美元高峰仍有差距，但这一轮强劲反弹标志着中国买家对美国房地产市场的信心正在迅速恢复。

排在中国之后的加拿大公民占国际买家的14%，购买了10900套房屋，但总价值62亿美元，不到中国买家的一半。墨西哥买家位居第三，投资44亿美元购买了6200套房屋。印度公民购买了4700套房屋，总价值22亿美元，英国公民20亿美元购买了3100套房屋。中国买家不仅交易量增长，而且倾向于购买豪宅——购房平均价格达116.88万美元，是所有外国买家中最高的。第二名墨西哥买家为70万美元，其次英国买家63.64万美元，加拿大买家56.93万美元，印度买家46.86万美元。

从中间价来看，中国买家为75.96万美元，远高于外国买家的购房中位价494400美元，以及全美中位数40.85万美元。第二名的加拿大买家为43.75万美元，印度买家为43.21万美元，英国买家为42.5万美元，墨西哥买家为34.58万美元。

同时，国际房地产平台Juwai IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，相比其他国家买家，中国购房者更倾向于全现金支付。

他指出，美国房地产市场以回报率相对稳定、法律制度完善而受到中国投资者青睐，被视为“资金安全避风港”。

加州仍是首选，购房多用于自住需求

从地区分布来看，加州依旧是中国买家的首选，占比达36%。马里兰州与纽约州紧随其后，各占9%。约66%的中国买家表示购房主要用于自住，包括作为主居所、子女留学住房或度假用途。

此外，约半数国际买家购房都出于投资目的，包括短租和长期出租，这一比例远高于美国本土买家的16%。

外国买家整体活跃度上升，2017年以来首次增长

从整体来看，2024年4月至2025年3月间，所有外国买家共在美国购买住房78100套，总值达560亿美元，同比上涨33%，交易量同比跃升44%，为2017年以来首次年度增长。

居住在美国的新移民或持有允许其在美国居住签证的外国买家购买了43700套房屋（占所有外国买家的56%），总金额达269亿美元。居住在国外的外国买家购买了34400套房屋（占所有外国买家的44%），总金额达291亿美元。

从区域分布看，佛罗里达州以21%的占比继续蝉联国际买家首选目的地，连续第15年居首；加州则因中国买家回流，以15%的占比跃居第二，超过去年排名第二的德州（10%）。纽约（7%）和亚利桑那州（5%）分列其后。18%的国际买家购买了价值超过100万美元的房产，显示对高端住宅需求旺盛。47%的国际买家采用全现金支付，远高于美国本土买家的28%。近50%的国际买家购房用于度假或出租。63%的国际买家选购独立住宅，但公寓与住宅用地也颇受欢迎，尤其受加拿大和墨西哥买家青睐。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出：“随着全球经济自疫情扰动中逐步恢复，国际买家的购房兴趣也随之回升。但高房价和高利率仍对整体成交构成压力。”