专家称美国房地产市场即将大幅“下滑”！

• 专家表示，美国房地产市场可能很快就会出现大幅“下滑”；
• 目前房地产建筑活动发出的信号和2008年金融危机前时期的情况一致；
• 但人们没有意识到房地产已经准备好再次大幅下跌。

专家称房地产要大幅调整

美国房地产技术交易商首席市场资深策略师 Chris Vermeulen 表示，美国房地产市场可能即将迎来大幅调整。

他指出，房地产行业闪现出令人担忧的信号，因为借贷成本似乎将在较长时间内维持在高位。虽然美国大多数独栋住宅的融资方式是30 年期固定抵押贷款，但较高的利率可能会给需要尽早再融资的业主带来问题。

独栋和多户住宅的开工量在去年大幅下滑之后已趋于平稳，这种模式与 2008 年住房市场调整之前的情况类似。建筑活动的稳定可能是由于该行业的投资热潮，但房地产实际上已经陷入困境，特别是在抵押贷款利率居高不下的情况下。

Chris Vermeulen 在谈到近期美国房地产表现时称：

“对我来说，房地产的情况确实正在恶化。材料和劳动力成本上升，然后，我们就会看到金融行业和房地产价格真正崩溃。”

但他同时认为，住宅房地产房价不太可能像 2008 年经济衰退时那样暴跌。然而，房价进一步走弱可能会引发投资者恐慌性抛售，这些投资者一直在将现金投入房地产公司和房地产 ETF 等产品。

他说：

“人们没有意识到房地产市场已经做好了再次大幅下跌的准备。他们现在正在买入，因为市场已经出现了回调，但现实是，我认为我们将会看到房地产崩盘。”

美国商业地产更难

惠誉评级表示，美国办公室价值的下降幅度可能达到或超过 2008 年的贬值幅度。

许多商业地产业主目前面临高额借贷且无法偿还，根据彭博社的数据，该行业今年将有 9000 亿美元的债务到期。

持续的利率压力可能会带来一波困境。根据 ATTOM 的数据，仅第一季度，商业房地产止赎数量就同比上涨了 117%。

惠誉评级一份报告称，由于价格尚未触底，美国写字楼价值的暴跌可能与 2008 年的房地产暴跌持平，甚至超过后者。

债券巨头太平洋投资管理公司 (PIMCO) 预计，随着商业抵押贷款问题加剧，另一波银行破产潮也即将来临。

到目前为止，本轮周期内写字楼价值已下跌约 35%。尽管这一跌幅仍高于金融危机期间 47% 的跌幅，但最新情况表明，没有理由预期跌势会放缓。

与全球金融危机之后相比，预计未来房地产的复苏将比 2008 年危机后更为漫长。远程工作趋势的持续、惨淡的再融资条件和显著上升的利率延长了复苏时间。还可能导致房地产价值永久性受损、业绩表现疲软以及贷款损失增加。