一年蒸发千亿房值！美国这座城市成为全球“最危险”的房产泡沫城市

迈阿密这座阳光海滩的“梦幻天堂”，最近可没那么梦幻了！

根据瑞士银行（UBS）刚出的年度《全球房地产泡沫指数》，迈阿密荣登20大主要城市中的“泡沫王”宝座，风险分数高达1.73，远超1.5的“高危”线。

这意味着，它随时可能像气球一样“砰”的一声破了。

想想看，疫情时这儿抢房抢得像打仗，现在呢？房价狂跌，卖不出去的房子堆成山，一年里佛罗里达州整体房产价值就蒸发了超1000亿美元。

迈阿密人哭晕在厕所了！故事得从疫情说起。

那几年，大家都想逃离城市拥挤，迈阿密的海滩、阳光、低税率成了香饽饽。

房价像坐了火箭，15年来通胀调整后的涨幅甩开全球其他城市几条街。

2023年7月，房价中位数还稳稳600多万美元，可转眼2024年7月，就缩水到595,000美元。

抢房大战的日子一去不复返，现在不少房源挂几个月卖不动，成交价还得打折。

UBS分析师直摇头：“这泡沫大到吓人，需求放缓、成本飙升，随时可能崩盘。”

为啥迈阿密这么脆弱？三大杀手齐上阵。

第一，气候风险。佛州飓风频发，保险费像疯了似的涨，去年平均飙了42%，有些地方甚至翻倍。谁敢买房还得担心房子被风吹走？

第二，HOA（业主协会）费用水涨船高。这些社区管理费本是保物业的，现在却成了“隐形炸弹”，每月多掏几百刀，谁受得了？

第三，老旧公寓楼监管加码。佛州老楼多，安全隐患大，政府要求大修，成本全压在业主头上。

结果呢？房价租金比已超2008年金融危机泡沫峰值，市场完全脱离现实。

UBS的指数不是随便排的，它综合房价涨幅、租金回报、抵押贷款水平和经济基本面。

迈阿密分数1.73，稳居第一，东京和苏黎世紧随其后。洛杉矶、迪拜、阿姆斯特丹风险在爬坡，而纽约和伦敦还算稳健。

分析师安慰道，迈阿密不会突然崩盘——毕竟低税、海景、吸引力还在。但负担能力已跌至历史谷底，普通买家望而却步。

过去一年，佛州房产总值蒸发超1000亿美元，迈阿密首当其冲。

想想那些疫情赢家：当初卖掉北方老家，冲到迈阿密海边买房，幻想着退休养老。现在呢？房价跌了，保险费涨了，HOA费也追着要，退休梦碎一地。

UBS警告，泡沫破裂不一定剧烈，但如果经济一凉，房价可能再跌10%-20%。

佛州州长德桑蒂斯（Ron DeSantis）忙着推“佛州优先”政策，试图稳盘，但效果待观。

这事儿对全球买家也是警钟。疫情后，海外投资者蜂拥佛州，华人社区尤其活跃。现在泡沫警报拉响，买房前得多想想：海景美是美，风险可不小。

你会冒险追梦迈阿密，还是选稳当地儿？评论区聊聊你的房产观！