纽约州新法：若发现臭虫 房东须在72小时内通知租户

近日，州长凯西·霍楚签署了一项新法律，要求房东在确认臭虫侵扰后，必须在72小时内通知相关租户。这项措施旨在加强防治臭虫侵扰的透明度，同时也让房东感到不小的压力。

最初版本的法案要求房东在24小时内通知所有租户，但在与立法者协商后，霍楚州长调整了相关条款，延长通知时限，并限定通知范围。根据新规定，仅靠近害虫滋生地或面临风险的租户需要收到书面通知。若侵扰波及公共区域，则通过张贴公告通知其他居民。

纽约公寓协会首席执行官肯尼·布尔戈斯指出，“我们很乐意通知可能受影响的租户，但如果通知范围扩大到整个建筑，可能会带来不必要的复杂性。”他强调，过度通知不仅会增加房东的行政负担，还可能引发居民间的不安甚至恐慌。他补充道：“对于房东而言，重点应该是迅速采取实际的灭虫行动，而非投入大量时间和资源在通知程序上。”

此外，一些房东担心这项法规可能加剧他们与租客之间的矛盾。纽约州西部的共和党众议员安迪·古德尔表示，新法案将责任更多地放在房东一方，却忽略了租客在灭虫过程中的关键作用。他认为，如果租客不配合清洗床单、处理个人物品或配合灭虫公司行动，问题可能难以根本解决。“通知大家臭虫的问题固然重要，但如果租客不采取行动，房东的努力可能只是徒劳。”古德尔认为，立法应该在强调房东责任的同时，也明确租客在防治害虫中的义务。

新法律也补充了纽约市现行法律的不足。根据现有规定，房东在签订租约时需向新租户提供过去一年内臭虫侵扰的历史记录，但并非所有房东都遵守这一义务。这次新法规的出台，有望进一步强化对租户权益的保障。

法案的提案人、布朗克斯地区两位民主党人州众议员Chantel Jackson和州参议员Luis Sepulveda，回忆起2010年臭虫肆虐纽约的景象，强调了这项法案的重要性。Jackson在集会中提到，当年全城不得不封闭电影院，家庭被迫将物品装进塑料袋并购置防护用品。她认为，这项法律的目的不仅是保护自己，也是在为邻居和社区着想。

事实上，臭虫问题对房东而言远不止是通知租客这么简单。一次臭虫侵扰可能会引发高额的灭虫费用和潜在的法律纠纷。一些房东担心，新法律可能会导致租户将灭虫责任完全推给房东，甚至将害虫问题作为逃避租金或其他责任的借口。与此同时，臭虫问题往往难以完全根治，尤其是在老旧建筑中，防治工作需要多方协调与持续投入，这无疑对房东提出了更高的要求。

在这次法律调整中，州长霍楚试图在保障租客权益和减轻房东负担之间寻求平衡。她在批准信中表示，与立法机构达成协议后的版本更加符合实际情况，也能让房东有足够时间处理问题而不会因过于紧迫的时限而手忙脚乱。然而，霍楚也强调，这项法律的最终目标是建立更透明、更负责任的居住环境，而不是让房东与租户形成对立。在纽约市这样一个租赁市场竞争激烈的地方，臭虫问题一旦曝光，可能会对建筑的声誉和租赁市场造成持久影响，这让很多房东感到压力倍增。

新法律将于12月22日正式生效，但与州长协商后的修改仍需在1月的立法会议上获得批准。这一法规的实施，不仅对纽约州的房东提出了更高的责任要求，也凸显了政策制定者在保障租户权益与平衡房东负担间的艰难抉择。在未来，这项法律如何在实际中被执行，以及其对房东和租户的长远影响，仍需进一步观察。

ref：

https://www.fox5ny.com/news/new-york-passes-law-requiring-landlords-notify-tenants-bed-bug-infestations

https://gothamist.com/news/ny-to-require-landlords-to-notify-tenants-of-bedbugs-within-72-hours