在美国成为房东后，退休生活是这样的……
股票并不是通往美好退休生活的唯一道路。有些人喜欢更有吸引力和稳健的投资：房地产就是他们的 401(k)。
今天这几位已经退休的美国人现身说法，他们觉得当房东有稳定租金更有安全感。
根据波士顿学院退休研究中心（Boston College's Center for Retirement Research）对美联储数据的分析，2022 年，美国 65 岁或以上老人家庭中，有十分之一的家庭有租金收入，而 65 岁以下老人家庭中，这一比例仅为 7%。
不过做房东也不都是好处，理财专家就说，如果作为房东退休，可能很难感受到自己真正退休了。因为持有房地产意味着退休后确实还需要工作。
出租房有时会空置需要重新找房客；紧急维修、拖欠房租或对房屋造成损害的房客，这些都是麻烦。另外从房产税到保险，拥有房产的成本也在不断上升。
那为什么还有很多人愿意投资房地产呢？那些房地产退休人员表示，因为回报大于风险。
今天我们找来了四位靠房地产退休的人士为我们讲述依靠房地产投资组合生活的喜悦、焦虑和成本。
Josh Bottfeld
- 所在地：加州圣地亚哥
- 房产： 14 个
- 按揭债务：130 万美元
- 年度支出 120,000 美元
早在 1982 年，Josh Bottfeld 就在旧金山购买了一套单间公寓。那年他 29 岁，已经预感到房地产会成为他未来安身立命的行业。
几年后，他朋友一起在旧金山买了一套房子，花了 103,000 美元，后来又以 125,000 美元的价格转手。他用这笔钱在一个高档社区买了一套三户住宅。
1997 年，他正式成为一名房地产经纪人，此后就开始买买买的生涯。到 2000 年，他在旧金山、拉斯维加斯和俄勒冈州波特兰等地共拥有 15 处房产。
2004 年，他搬到圣地亚哥成为一家房地产公司的经理，并于 2012 年彻底退休。
Josh Bottfeld 认为：
“房地产比股票更安全，也是很好的通胀对冲工具。”
扣除抵押贷款，Josh Bottfeld 目前的房屋净值为 800 万美元。其中 4 处房产有贷款，但固定利率仅为 3.5%。他平均每月租金收入约为 20,000 美元，过桥贷款收入为 8,000 美元，社会保险收入为 3,200 美元。
他和妻子的月支出除去贷款外约为 1 万美元，但由于收入较高，所以俩夫妻过的十分悠闲。他们每天早上 5 点左右起床，去健身房锻炼，之后带着爱犬散步，午餐通常是和朋友们约在外面。除了日常生活比较宽裕以外，他们每年冬夏都有旅游计划，今年夏天则准备再次去欧洲度假。
Sarah McLane
- 所在地：马萨诸塞州Nantucket和佛蒙特州Stowe
- 房产：2 个
- 按揭债务：0 美元
- 年度支出：100,000美元
Sarah McLane 曾在华尔街工作过，但在为退休积累财富时，她选择了投资历史住宅。
2017 年，她离开金融服务行业，前往佛蒙特州为建筑商工作，不再像以前那样关注股市。
现年 56 岁的 Sarah McLane 说：
“我了解房地产、建筑和保护，这些都可以增加额外的价值。但股市中可是没有这么稳定的投资计划的。”
自 1998 年以来，Sarah McLane 一直通过 401(k) 计划储蓄退休金。
2007 年，这位有两个孩子的单身妈妈爱上了一座 1813 年建成的破旧农舍，于是她从 25 万美元的退休储蓄中取出了大部分，用于支付首付和装修费用，目前估计这处房产现在价值 300 万美元。
2018 年她在 Nantucke 度假期间，认识了第二任丈夫并以 160 万美元的价格购买了当地一栋历史悠久的房子，之后投资 250 万美元进行翻修，以便可以高价租出去。
这个度假屋粗略估计每年可以净赚 25 万美元，这足以支付她每年 10 万美元的开支。另外她银行里还有 130 万美元，利息约为 6%。因此 Sarah McLane 的生活也是非常宽裕。
Bryan Haltermann
- 所在地：佐治亚州Augusta
- 房产：12 个
- 按揭债务：200 万美元
- 年度支出：150,000 美元
现年 70 岁的 Bryan Haltermann 虽然两年前已经退休，但仍然坚持每周五天去办公室查看他持有的房产。
这位前商业地产开发商喜欢每天早上花一两个小时回复电子邮件，并与管理房产的四名员工聊天。接下来通常会打打网球，然后与朋友共进午餐。
与他在佐治亚州 Augusta 市中心购买、翻新和管理住宅和商业建筑的漫长岁月相比，现在的生活节奏实在是太悠闲了。
在 Bryan Haltermann 事业的巅峰时期，拥有多达 20 处房产。他的房地产事业始于 40 年前，当时他和一位合伙人开始接触商业地产，两人并肩作战从零开始直到拥有了好几处商业地产。15 年前，他买下了商业伙伴在这些建筑中的所有股份，退休时，他卖掉了其中 10 栋建筑，总价约为 1000 万美元。
现在他手中的出租房，加上自住房和度假屋，总价值约为 500 万美元。出租屋还有 200 万美元的低利率抵押贷款，但租金足可以支付抵押贷款、税款和保险。自住房和北卡罗来纳州亨德森维尔附近的度假屋则已经没有贷款。
他和妻子 Alicia Haltermann 每年花费约 15 万美元，比退休前每年多 5 万美元，其中大部分用于旅游。夫妇俩都喜欢独处，努力追求自己的兴趣爱好，通常上午和大部分下午都是分开度过的。下午 4 点左右，夫妇再聚在一起计划晚餐。
Bryan Haltermann 现在没有购买更多房产的计划。
他说：
“高利率和高房价让现在买房变得不那么有吸引力了。”
David Zach
- 所在地：加州马德雷山脉
- 房产数量： 4 个
- 按揭债务：85 万美元
- 年度支出：66,000 美元
David Zach 将自己的全部退休储蓄都投入了房地产。他觉得没有必要投资其他东西，二十年前他曾涉足股票，但现在他想要实实在在的财富。
他说：
“我选择不投资我不了解或接触不到的东西。”
现年 63 岁的 David Zach 资产主要集中在加利福尼亚州马德雷山脉的土地上。除了自己居住的房子，还包括附近一栋大房子和一栋较小的房子。同时他正在同一地块上建造另一个附属住宅单元（ADU）。
David Zach 的出租房都在一个地方，这样管理起来就简单多了。一大一小两个房子加起来每月租金收入约为 7000 美元，另一个 ADU 建成后，他预计每月还能多收到 2000 美元的租金。
目前他拥有的所有房产价值约为 330 万美元，还欠着大约 85 万美元的房屋贷款。
David Zach 每月工作约 10 个小时，每年还能从销售淋浴配件的生意中赚取 84,000 美元。包括抵押贷款、房产税和食物在内，每月花费约 5,500 美元。
除了为自己的退休生活提供资金外，这位离异单身父亲还表示，出租房产将成为他两个成年子女的遗产。
他给孩子们的建议与自己曾经收到的建议如出一辙，他说：
“在你能负担得起的情况下，在最好的社区买最差的房子。”
这就是一些成为房东的美国人的退休生活，当然我们华人更会投资房产，相信某种程度上能获活的更有“底气”。如果您是一个房地产投资达人，不妨将您的故事分享出来～
