「負資產」房主數量減少 新州未來房價上漲還能走多遠？

「負資產」房產意味著房主所欠房貸比房屋本身的市場價還要高出25％以上。

根據互聯網房地產研究公司ATTOM Data Solutions最新公布的數據顯示，2017年第三季度，新州有超過16萬3千多棟抵押房產被認為是嚴重「溺水房屋」（seriously underwater），即所謂的「負資產」房產，占抵押房產的9.9％。

2013年第三季度，新州超過21％的抵押財產屬於「負資產」，但在今年第二季度下降了12％，至第三季度降至自2012年第一季度以來最低比率。

新州房地產權威評估機構Otteau Valuation Group總裁奧特歐（Jeffrey Otteau）稱「負資產」房主數量的減少與房地產市場持續強勁息息相關。隨著房價走高，「負資產」房主人數減少，這一趨勢大大改善了「負資產」比率。

奧特歐透露，很大部分「負資產」房主可能是在房價最高時買下自己的房子，並且支付很少的首付，甚至根本沒有支付首付。

在經濟衰退期間，新州的房價下降了大約25％。並且新州是房屋復甦最緩慢的州之一。雖然在過去10年里房價有所反彈，但仍然比2006年房價高峰期要低10％。而全美的房價比經濟衰退前的高峰要高出10％。

奧特歐預測，至少在未來幾年內，房價還會繼續上漲。在新州，房價每年上漲約3％。他認為房價的持續上漲可能與房屋庫存短缺有關。他指出，在過去幾年裡，越來越多的人購買住房，而同時由於供求失衡，可供選擇的住房相當稀缺，這就自然導致房價上漲。

研究數據還表明，每年新州建造大約一萬套獨立住宅。 而在90年代，這個數字大約在25,000左右。

對比全美房產狀況，2017年第三季度，全美大約有460萬棟「負資產」房產，占抵押房產的8.7％，比上個季度下降了80多萬棟