注意！紐約華裔房東境況會更加惡化，除非能阻止通過632法案！

紐約市議會正在推進一項「不得人心」的法案(Int 0632-2022），該法案將禁止業主對潛在租戶進行犯罪背景調查。這無異於對有暴力犯罪歷史和長期犯罪記錄的人開了綠燈，很容易讓這些人在不知情的情況下就成為你的鄰居。

華裔團體發出號召，為了保護切身利益，華裔房東要立刻行動起來，向你們所在區的議員、議長及黨派主席發email，要求他們對Int 0632-2022投反對票，並在12月8日市議會民權委員會(Committee on Civil Rights)舉行首次公開聽證會上據理力爭。

 霸租「零容忍」

有華裔團體負責人表示，對擬議的新法案是對房東權利的侵害。此前因為歷史和疫情原因，即使在「知已知彼」的情況下，房東都有可能在出租房屋時遇到租霸，如果再通過公平住房法案，情況可能會變得更糟。租霸租房子住不交房租實為搶劫私有財產，違背社會基本公德和契約精神及社會文明底線、違反美國憲法和私有制制度、破壞紐約社會秩序和發展。紐約必須對租霸行為「零容忍」，讓租房市場回歸常態。

紐約房東可能很快就會被拒絕對房客進行犯罪背景調查，目前的情況確實比較緊急，因為根據此前公布的記錄顯示，在市議會的51名成員中，至少有30人同意支持《住房公平機會法》(Fair Chance for Housing Act)。

去年年底，由於房東維權組織和其他團體的強烈抗議，該法案的早期版本在另一個委員會中被否決，與之不同的是，今年8月，由曼哈頓民主黨議員Keith Powers提出的相關新法案再度被提上日程。市長埃里克·亞當斯似乎非常願意簽署該法案，使其成為法律。

亞當斯發言人表示，任何人都不應該因為曾經的違法犯罪經歷而被『標籤化』，我們將與市議會的合作夥伴密切合作，確保該法案產生最大的預期影響。

處境危險

法案的支持者和反對者都在準備讓他們的聲音在聽證會上被聽到。

女議員Inna Vernikov周三晚上在社交媒體上發布了一段85秒的視頻，呼籲紐約人聯繫當地議員，要求他們否決該法案，因為「你們的家庭安全……處於危險之中」。

據悉，該法案不會影響紐約市住房管理局(New York City Housing Authority)管理的住宅，因為它們仍然需要對潛在租戶進行背景調查，這一行為是聯邦法律授權的。同時，擬議法案也不適用於兩戶合住的房屋或出租單間的房主。

還有一點，對於查看紐約當地性侵犯記錄，新法案沒有明令禁止，這樣，房東至少還可以把性侵犯罪群體排除在租客之外。但這並不能萬事大吉，法案並沒有把外州性侵犯罪的人納入審核範圍，所以，性侵犯成為鄰居的危險猶存。

某房東權益組織發言人稱，很多房東從現有的租戶那裡聽到了很多抱怨，租戶明確表示不想和有暴力前科或有其他前科的人合租。「我們支持對吸毒等低級犯罪給予第二次機會，但把房子租給縱火、謀殺等更嚴重犯罪的人(以及慣犯)則完全是另一回事。」

贊成法案者則認為，新法案可能會對紐約城市的公共安全產生挑戰，畢竟，安全生活是所有人想要的。但「同樣重要的是，已經改過自新的人也應有機會穩定自己的生活。」

華裔房東要立刻行動起來，可以發email到以下地址：KPowers@council.nyc.gov、SpeakerAdams@council.nyc.gov、District19@council.nyc.gov、District20@council.nyc.gov、District30@council.nyc.gov、District29@council.nyc.gov

也可以進入https://www.votervoice.net/mobile/RSANYC/Campaigns/96913/Respond，輸入自己名字、地址、電子郵件地址， 加入自己的切身感受，表達反對意見，維護自己利益！

華人房東血淚史

一段段難以忘記的租霸「血淚史」，足以成為華裔聯合起來反對公平住房法案的最強大動力。以下就是三位華裔在出租房屋期間的悲摻遭遇。

案例一：

我是Lin。我是皇后區的一個小業主，地址是Maspeth NY 11378。自2021年10月以來，我沒有收到任何形式的租金支付。我樓上的房客非法轉租了我的公寓，房客搬走了，但租霸仍然佔據著我的公寓。租霸是一位女性，於2022年3月27日申請了ERAP，即緊急租賃援助計劃。申請在5月20日、22日被駁回，上訴後於7月20日再次被駁回。這個租霸為政府工作，她懂法律。她明知自己沒有資格申請ERAP，卻仍然故意濫用ERAP。

她霸佔我的房屋，導致陌生人進進出出，公寓里無數次遭到了暴力侵擾。她的朋友用重物反覆敲我的前玻璃門，導致大門損毀。即使我報警，也只是所謂的記錄在案。更令人無法容忍的是，她故意在外出時打開空調或暖氣，並尖叫著騷擾我，威脅要我照顧好丈夫和孩子。

我家有兩個未成年的孩子，我十分擔憂他們的安全。我們太害怕了，不敢回家。因為ERAP，我的家人被迫和這個暴力危險的租霸生活在一起。我壓力很大，以至於失眠。我還得借錢付抵押貸款、水電費和保險費，我只想儘快把他們趕出去。

案例二：

我是Huang，住在Rego park NY 11374。

我的房客在2021年1月停止支付租金。男租客擁有一家企業，仍然在2021年6月申請ERAP。

我們在2022年3月向ERAP欺詐指控部門提交了一份報告，導致這對租霸夫婦的ERAP在2022年4月15日被拒絕。但他們試圖在2022年4月27日上訴，並在2022年5月5日以妻子的名義第二次申請ERAP。

我們拒絕接受ERAP計劃的資金，拒絕參與該計劃，原因如下：

1)他們在我們的公寓里住了13年，從來沒有按時交過房租。

2)他們有自己的公司，有穩定的收入，在沒有我們允許的情況下使用我們的地址做生意。

3) 2016年他們欠了4個月的房租，女租霸向我們撒謊說她和丈夫關係疏遠，自己撫養孩子，她請求我們幫忙申請政府補貼。後來，她的謊言被揭穿時，開始給我們發攻擊性簡訊，威脅要報警，並編造一個故事，說我們在騷擾她的女兒。

4)他們故意造成財產損失，在她知道我們拒絕接受ERAP資金後，打電話給相關部門稱我們有很多違規行為。當我們去她的公寓清理違規時，她走近我，指著我的鼻子對我大喊：你為什麼不拿ERAP的錢，ERAP的錢是狗屁錢，政府的錢是我的錢。然後她報警，騙警察說我騷擾了她。她還經常半夜發簡訊騷擾我們，並故意破壞馬桶水箱，損壞水管，最終導致地板和地下室天花板受損。還未經允許就在地下室裝了洗衣機和烘乾機，佔用了停車位。

我們和這對租霸打交道已經有13年了。他們不斷騷擾我們，就像我們生活中的癌症。他們從不按時付房租，他們總是指責我們從未做過的事情，誹謗說對他們不公平。我們一直遭受精神上的虐待和折磨，我們希望儘快驅逐他們。

案例三：

我是Guo。我是紐約forest hills11375一棟兩戶住宅的小房東。我樓上的租戶於2021年2月8日提交了ERAP申請，在ERAP欺詐指控部門調查後，於2022年1月31日因欺詐被拒絕。

最近我了解到，OTDA（臨時和殘疾援助辦公室）在2022年10月推翻了此前的決定。目前的狀態是：租戶可以暫時居住，房東權益待定。我不明白為什麼會這樣，租霸的欺詐行為怎麼能在9個月後堂而皇之變為「事實」？

租戶用我的名字縮寫編造了一個電子郵件地址申請ERAP，並從ERAP獲得免費租金，免費住在我的房子里，這是身份盜竊！我們已經在2021年12月9日向ERAP欺詐指控部門報告了此事，他們已經確定這是欺詐。

房客偽造了我的個人身份，在ERAP計劃中作弊，並試圖利用ERAP未決程序來延長他們的免費居住時間。他們故意在申請ERAP時不提供我的手機號碼和郵寄地址。事實上，我和他們住在同一幢房子里，但在不同的樓層。ERAP無法通過電話、電子郵件或郵件聯繫到我並通知我該申請。後來，我打電話到ERAP辦公室詢問，才發現真相。我從未通過郵件或我自己的電子郵件地址收到過任何正式的ERAP通知或文件。我給ERAP打了幾次電話，提供了聯繫方式，證明了我們是2021年11月17日之前的房東。欺詐指控部門已經進行了調查，並在2022年1月31日否認了他們的ERAP。

OTDA副專員Kenneth在2022年10月18日給我打電話，說我的租戶被錯誤地拒絕了，他們現在被暫時批准了，正處於驅逐保護之下，根據州法律，他們將受到12個月的保護。我告訴他，他們已經19個月沒交房租了，而此前他們也已經有12個月的ERAP保護了。我想儘快把這個破壞性的噩夢租戶趕出我的家，我有兩個上大學的孩子，生活並不富裕，但我更重視家庭生活質量和家人安全。我想收回我的家，我希望我的生活回歸正常，我要求OTDA重新否定ERAP的決定。

我的房客聲稱他們已經離婚了，但他們仍然住在同一個房子里，一起生活，只是為了讓妻子成為單身母親，享受福利和公共援助。她丈夫的生意賺了很多現金收入，沒有算在家庭收入內，依然有資格享受許多政府福利項目。他們的一個轉租客告訴並目睹了這一切，因為她是他的額外幫手。他們在2022年7月買了一輛日產Rogue白色麵包車，他們有錢吸大麻和毒品。她總是去買衣服，幾乎每天都在外面吃飯或點外賣。

這些租霸是噩夢，他們讓我們的生活在心理上、身體上、情感上和經濟上受苦，在疫情大流行之前就已如此。儘管公寓有寵物管理政策，他們依然縱然寵物在公寓的地毯上到處小便，還故意在浴缸下面的排水管上鑽洞，導致一樓公寓和地下室被水淹了，天花板坍塌。他們用武力把公寓的門窗敲開敲掉，未經允許就轉租了我的公寓，並總是讓陌生人進出公寓。自2021年5月以來，我不但沒有租金收入，還不得不多次去修理他們留下的爛攤子。在漫長的驅逐過程中，他們繼續對我的財產進行惡意破壞。他們毀了我的生活，我和紐約的所有租戶享有同樣的人權，我們都希望生活在一個安全、和平、安靜的環境中，收回我的家，找回我的生活。

ref：

https://council.nyc.gov/testify/