拥房者与租房者的净资产积累

最近的PCE数据公布：美国11月个人消费支出（PCE）环比增0。4%，低于预期的0。5%，前值为0。4%。经通胀调整后，11月支出增长0。3%，表明了消费者在关键的假日购物季表现出韧性。 这主要是由商品购买推动的，商品购买量较上月有所反弹，部分原因是汽车的销售带动。但与此同时，服务业的实际支出为今年初以来的最低水平，而这又要值得我们警惕的，意味着人们开始看紧他们的钱包了：少外出消费了。核心个人消费支出（PCE）价格指数是衡量除食品和能源之外的消费者所购买的消费品和劳务价格变化的指标。 它从消费者的角度衡量价格变化，是衡量美国购买趋势变化和通货膨胀的重要方法。 如果指数比预期更高，则应认为美元强势/看涨（通常对抗通货膨胀的方法就是提高利率，这可以吸引外资），而如果指数比预期更低，则应认为美元弱势/看跌。

下面我来谈一下，在不断通胀或滞胀的市场中如何积累财富及不落队。

最近有机构在研究屋主与租房者的资产结构。随着通货膨胀不断加剧及移民人口的增长，近年来房价不断创历史高位，这让中产阶层拥有房屋的途径变得越来越困难。一份比较两者财务状况的新报告显示，美国租房者的财富或财富积累，不到拥有房屋者的 3%。这份由阿斯彭研究所发布的报告探讨了租房家庭在没有房屋及得不到房屋净值增长的情况下可能面临的挑战：财富缩水。

购买与租赁：净资产比较

报告称，房主的净资产中位数约为 40 万美元，而租房者的净资产中位数仅为 10,400 美元。而房屋净值是大多数美国中产阶级最大的财富来源，拥房者依靠房屋的升值来增加他们的资产财富积累。如你现在用$50万美元购买一幢，10年后，这房子通过每年通胀的洗礼后可能涨到了90万，在这10年内，你无形中积累了40万的财富增值，何乐不为。在但现在这种资产也变得越来越昂贵且难以获得。而纽约、新泽西及宾州的房价也是不断攀升，某些热门地区的房价在过去10年内己翻了50%至100%。例如许多华人在七、八年前用40万美元在新泽西购买的住房，及在纽约史丹岛购买的房子现在价格几乎己翻倍。因为近年来通胀的不断攀升令房价步步高升，工资赶不上物价上涨，让许多首次购房者的比例已降至历史低点。而租房者则面临着更大的财务挑战：例如付出更高的租金，及要面对自身相较弱的现金流和更难以承担的各项债务开支，在财务上变得越来越被动。如果你还没有拥有自己的第一套住房，必须要积极地赚取头期款想方设法去买入自己的第一套房产。有了第一套房产，迈向财富自由之路便走出第一步。经验之谈：打工之人最终将会通过拥有住房并利用住房的𣎴断升值来快速积累财富，从而达到曰后的财富自由。

投资有风险，入市需谨慎！

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