贷款利率不断攀升何去何从

通胀控制了吗？最近美国房贷利率不降反升。随着12月下旬抵押贷款利率大幅上升，对美国房贷需求产生了显着影响，房贷申请总量大跌逾20%，处于美国房地产市场进入一年中最为低迷的季节。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association）报道季性调整指数显示，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请总量相比之前两周下降了21.9%。该数据考虑了圣诞假期进行额外调整。MBA于节后公布了这两周的数据。

在此期间，30年固定利率的符合标准贷款（贷款额不超过766,550美元）的平均合约利率从6.89%升至6.97%，基点（包括贷款手续费）从0.67升至0.72，首付款为20%的贷款亦在此范围内。尽管2024年大部分时间的房贷利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21个基点。美房贷利率升至近7%吓跑了许多买家！

2024年最后一整周内，房贷利率接近7%，在房地产活动通常陷入停滞的时期，利率上升导致购房和再融资申请数量均有所下降。

对利率波动最为敏感的再融资贷款申请数量相比两周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融资活动的申请比例从前一周的44.3%下降至39.4%。

购房贷款申请数量在两周内下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。尽管12月通常是房屋销售最冷清的月份，但新泽西和纽约的学区房依然是供不应求，买家还是要加价才能抢到心仪的房子。

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