自家独立屋出租后 房东被罚130万 丢条命 肠子悔青！
攒钱这么多年，一夕全没，还害了人命
大温哥华和大多伦多出租市场火热，一些房东为了多赚取房租，并没有对出租房进行必要的安全检查和改造，然而这可能造成巨大的安全隐患。6年前就有多伦多非法出租房发生火灾，24岁女子因为烧伤而死亡，在经过5年的法庭斗争后，近日安省法院裁决，非法出租房房东需支付给被害者父母130万的赔偿金。
24岁少女命丧出租房大火
房东赔偿超130万
2013年11月，租客Alisha Lamers在多伦多租住的房屋发生了火灾，她当时被困在地下室，当消防员把她救出时，她昏迷不醒，身体的55%都被严重烧伤，仅3天后，她就因为严重缺氧而死亡，而此时她才24岁，搬到出租屋也才1个月。
事后调查发现，这个地下室套间是非法分租房，即屋主非法将整栋独立屋分成多间套房，租给不同的租客，而且没有进行必要的安全设施检查和改造。陪审团表示，房东Konstantin Lysenko在房屋内没有“准备的，被批准和实施的”安全计划；没有维护烟雾报警器保持在运行状态；也没有将房屋每层至少设置两个出口。根据安省的消防法规，如果地下室有人居住，那么至少需要2个逃生出口。
之前的调查也显示，房屋有多项安全违规操作，比如地下室没有烟雾报警器、窗户上有铁栏杆、没有法律规定的第二出口等。法庭判决，因对Lamers父母造成的伤害，房东 Lysenko共需要支付超过130万的赔偿金。2015年，该房东已经支付了6万元的消防违规罚款和1万5000元的受害者附加费。
在接受律师的质问时，房东Lysenko承认，没有拆掉卧室窗户上的栏杆真是太“愚蠢”了，应该早点把栏杆拿掉。他表示自己想做一名好的房东，但不知道分租房需要经营牌照以及满足防火规定。
非法分租问题严重
分租屋管理条例松散
非法分租已经成为全国性的问题。数据显示，过去5年已经有至少532间非法分租房发生火灾，导致47位租客死亡。
代表Lamers父母的律师表示，Michael Smitiuch表示，本次裁决可以给经营非法分租的房东一个威慑作用，“房东不应将租客的安全和健康置于危险中，本次的案例向房东传递一个强烈的信息，那就是如果打算出租物业，一定要确保物业安全。”
2018年5月，多伦多大学士嘉堡分校（UTSC）附近一间独立屋也发生过类似的悲剧。房屋在凌晨发生大火，导致4名中国留学生1人死亡、3人受伤。
根据多伦多市政府的规定，分租房（Rooming House）是指有超过4个人分租卧室并共同使用厨房以及卫生间等公共空间，而且分租房只允许出现在约克、多伦多和Etobicoke。多伦多和Etobicoke的分租屋需要申请牌照。也就是说，多伦多的士嘉堡是不允许有分租屋的，大火的屋主是违法经营。
根据安省政府的地产文件，被烧毁的房子房主和丈夫拥有UTSC附近的6个独立屋，全部用作出租，他们将房屋分成多个房间，甚至有房屋一共居住了16人，然后向每名租客收取少量租金。
有租客表示，她和其他四名国际留学生共同居住在地下室，她付的房租是350元，而在当地华人网站上，附近单位楼上的租金大约是每月550元左右。
位于3321 Ellesmere Rd的独立屋地下室也有8名国际留学生居住，共享公共设施。该房屋有明显的安全隐患，地下室有两个充满霉菌的浴室，两个厨房中其中一个没有自来水，还有至少两个烟雾探测器破损或过期。
士嘉堡当地市议员Jim Hart表示，分租屋在大学附近确实需求很大，问题是现在没有法例管理或帮助这些分租屋遵守安全规定。大都会租客协会联盟的负责人Geordie Dent也认为，分租屋是个大问题，但许多人现在只负担得起分租屋，房东就是利用这一点赚钱。
多伦多房屋政策专家Paul Dowling指出，多伦多6个区市在合并之前，对分租屋有各自的政策。合并后分租屋政策并不统一，没有人知道现在市内到底有多少分租屋。因此，市政府无法检查和规管现有的“非法”或无牌照的分租屋，只能对违反消防规定、物业规定或者土地使用附例的物业业主进行处罚。
温哥华分租屋需牌照
房东需谨慎经营
温哥华的租屋市场也有很多违规现象，市府正加强管理，无论是为了自身还是租客的利益，出租屋房东都应小心经营出租屋，严格遵循市府规范。
温哥华市府明确规定，长期出租房也需要牌照。温市府规定，允许业主长期出租的物业包括独立屋、后巷屋、第二套间、双拼屋、公寓、住宅或商业建筑、多种可变住宅以及分租屋等。其中分租屋如果只有1到2名租客，和业主共同居住在房子里，比如交换学生等，那么无需商业牌照；如果有3名或以上的租客在房子中居住，则需申请商业牌照。新商业牌照的申请费用为56元，牌照费根据不同的物业类型从34元到71元不等，每年的牌照都会在12月31日过期，需要每年新申请。
除了长期出租屋外，温哥华从去年4月开始加强规管短租市场。去年4月19日新的短租条例生效，根据新例，温市只允许业主将自住物业（principal residence）用作短期（少于30天），所有非自住物业包括第二套物业、后巷屋、独立屋地下室等则一律不可短租。从2018年9月1日开始，所有实行短租经营的经营者都必须申请商业牌照，而且需要在网上的短租广告中标明牌照号码，否则可能面临高达1000元的罚款，未在短租广告平台上标注牌照号码的短租广告将被下架。
对于房东来说，无论是长租还是短租，出租给留学生还是本地家庭，都需留心了解各项规章制度，按时申请牌照，按照政府规范检查房屋的安全设施，给租客一个安全的家。
