美国新生财之道 别错过增加被动收入的机会！

如果你正在寻找新的增加被动收入的方式，不妨考虑一下改建车库，或许可以把它转换为可以出租的房子……

ADU风靡全美

美国很多城市和地区都鼓励房主在自己的房产上加入附属住宅单元(ADU)来增加收入。

什么是附属住宅单元(ADU)呢？

ADU全称是：Accessory Dwelling Unit，是一种较小的独立住宅单元，位于与独立、独栋住宅相同的地块上。

2019年，圣地亚哥居民O’Dorisio花费了130,000美元将一个独立的车库改造成一个一居室，目前这一居室的ADU为O’Dorisio每月额外增加了2,000美元的收入。

O’Dorisio的风险投资非常成功，所以她现在开始计划改建另外一处房产的车库。

根据房地美去年发布的一项全美研究，ADU越来越受欢迎。2019年有近70,000套带有ADU的房产售出，而2000年仅有8,000套带有ADU的房产。

房地产频道HGTV也特地推出了改建ADU的栏目，可见ADU慢慢成为美国房产一种新的投资方向。

数据指出，在美国经济快速增长的地区，如加利福尼亚、佛罗里达、德克萨斯和佐治亚州，对ADU的需求最高。

虽然易于建造，但ADU必须遵守所有当地的分区要求，并且必须获得所有必要的许可。否则可能会造成非法租赁。在某些司法管辖区，如果没有拿到许可证而私自搭建ADU的后果可能是租户必须被驱逐。另外还要注意保险的变化。

尽管成本高昂，但ADU除了增加租金收入外还带来其他好处。这是一项长期投资，出售带有ADU的房屋时，转售价值会更高，因为这种类型的房屋现在需求量非常大。

值得注意的是，有些现有车库的结构可能不足以支持ADU。一些分区条例只允许ADU内有一个小厨房，而不是一个带炉灶的完整厨房。如果有化粪池系统，可能也会限制创建ADU。当然，邻居可能也会反对。

车库到ADU的转换：初学者指南

车库除了可以停车以外，有时候也是梦想起飞的地方。例如亚马逊和苹果这样的跨国公司很久以前都是在车库里创建的。

所以越来越多的房主会将他们的车库改造成ADU。

我可以将车库改装成ADU吗？

只要遵守规则，就不必担心许可证被拒绝，但是如果要改造车库或自己建造ADU，则需要记住很多规则。

附属于建筑物的ADU必须在地界线后方四英尺之后，但如果要改造独立车库（或完全建造新结构），则这些准则不适用。

至于ADU允许的大小，一个独立的公寓最大可以达到1200平方英尺。

首先，必须获得符合当地建筑规范的建筑和工程计划，这些规范可能因城市和县而异。然后需要提交详细改建计划以获得批准。

任何类型的ADU计划都必须具有多种不同的设施和房间，才能获得当地监管机构的批准。例如浴室必须至少有30平方英尺（并有厕所、水槽和淋浴间或浴缸）、厨房不得小于50平方英尺以及必须有70平方英尺的客厅/卧室。

建筑材料也会受到监管。不能将单件复合材料、层压板或互锁金属护套用于壁板，屋顶不能由木瓦制成。对于超过50%的屋顶区域，必须具有至少2:12的间距。与此同时，窗户必须至少是双层玻璃，并贴有建筑用途的标签，而且不能有外部装饰。

车库改装成ADU需要多少钱？

考虑到与建筑、许可、与承包商合作，场地准备和施工相关的所有成本，ADU车库改造可能需要花费20,000到400,000美元。最终车库到ADU转换支付的费用取决于施工计划。

是将车库的地下室部分改造成ADU还是只是车库本身？是否将车库改造成ADU并增加额外的空间？工时、设计成本和材料成本等考虑因素将影响最终车库到ADU的转换建造成本。

此外，还必须考虑相邻土地边界线、许可证和罚款，以及增加额外公用设施的成本。

在开始将车库转换为ADU之前，有些地区必须获得HOA的批准。

根据美国国家房屋建筑商协会最近的一项研究，美国有超过140万处房产至少将一个车库转为ADU。

亲爱的海客范读者们？你们学会了吗？尤其是在加利福尼亚、佛罗里达、德克萨斯和佐治亚州这几个州的朋友，快点咨询一下身边懂行的朋友们吧～