纽约新冠疫情期间租户指南 一不小心就违法 房东租客必看！

据美国中文网报道，纽约州检察长詹乐霞于本周四发布了新冠疫情期间租户指南。并指出从2020年3月20日开始，整个纽约州的所有拆迁都被暂停，直至6月19日恢复。法院不再受理任何新的拆迁或止赎案件。

纽约州检察长詹乐霞说：“让我明确一点：房东威胁、驱逐那些受新冠疫情影响而无法支付租金的房客是违法的。任何纽约人都不应该在生活极度困难的时刻，还要担心自己的家被夺走。目前最重要的是要保证安全稳定的住房，我鼓励那些认为自己受到了房东骚扰或歧视的受害者房客与我的办公室联系。”

新冠疫情期间租户指南提到以下要点，翻译如下：

纽约州郡警长、市法警、市治安官即使有搜查令，目前也不能执行驱逐行动。
· 如果郡警长试图驱逐您，则应联系警长办公室，然后与当地郡办公室联系，举报违反州长行政命令的行为。
· 如果市法警试图驱逐您，则应联系市法警办公室，然后致电纽约市调查局（212）825-5953，举报违反州长行政命令的行为。
· 如果市治安官试图驱逐您，则应联系该市治安官办公室，然后致电市府办公室，举报违反州长行政命令的行为。
· 如果房东将您拒之门外或试图驱逐您，这在纽约州是非法的。您应致电911并向警员出示带有您姓名的身份证件、租赁合同、账单和地址。如果您无法回到自己的公寓，则应致电（833）503-0447与法院系统联系，以找到离您最近的紧急法庭。在纽约市，您将被允许进入您所在行政区的住房法院提交一份紧急请愿书以恢复使用您的公寓。

房东不能 “哄抬租金”，通过提高租金来利用此次危机牟利。
· 如果您现在有租约，房东在租约到期前不能增加租金。如果租金稳定(rent-stabilized)或租金控制(rent-controlled)，房东可以增加的租金数额是有限的（目前续租1年可增长1.5%，续租2年可增长2.5%）。
· 对于租期即将到期或是逐月续租的市价租客(market-rate tenants)，房东若要将房租上涨5%以上，需提前书面通知您。
如果您在公寓居住两年或两年以上，或者您有两年的租约，则提前90天发出书面通知；
如果您在公寓居住超过一年，但不到两年，则提前60天发出书面通知；
如果您在公寓中居住的时间少于一年，或租期少于一年，则提前30天发出书面通知。
· 即使房东提前给了您关于租金上涨的通知，您的房东也不能向您收取上涨的费用，除非您通过签署租约，支付涨价或采取其他肯定性措施步骤。
· 如果您拒绝加价，则房东必须上法庭驱逐您。但您的房东无法将您告上法庭，因为目前已暂停新案和驱逐案件。

房东不能因为房客不付房租而拒绝提供基本服务。
· 房东不提供必要的服务，如：热水或电力，是违法的。
· 如果您的房东未能为您提供必要的服务，并且您居住在纽约市，可以拨打311请求紧急检查。若您居住在纽约市外，可以致电当地的法规执行办公室进行投诉。
·如果房东拒绝维修基本服务（暖气、热水等），您可以致电（833）503-0447与法院联系，以确定是否以及如何对您的房东提起诉讼以解决这些问题。

纽约州的反骚扰法规定，房东采取任何旨在迫使房客离开住家或放弃其法律权利的行为都是非法的。
· 房东不得干涉房客的隐私、舒适和安静的住房享受。房东威胁房客、更换房客的锁，或试图在没有法庭命令的情况下强迫房客离开公寓，无论房客是否支付租金，都是a级轻罪。
· 房东也被禁止在您的建筑物中进行破坏性的建筑或翻新工程。如果这些工程会干扰您的健康、安全和公寓的使用，都可被视为骚扰。

房东不能因为房客或和房客一起居住的人感染新冠病毒，或房东认为房客感染了新冠病毒而歧视或驱逐房客。
· 如果您是老年人或有身体、精神等缺陷，其中可能包括新冠相关疾病。根据联邦、州和城市法律，包括纽约州人权法，您将受到保护，免受住房歧视。
· 房东也不能因为移民身份或因为房客来自或看起来来自发生了严重新冠疫情的国家，而歧视房客或以不同或不公平的方式对待房客。
· 如果因来自或看起来来自发生了严重新冠疫情的国家而受到其他房客的骚扰，房东不能拒绝保护房客。
· 除非有必要保护他人的健康，否则张贴某人生病的通知将被视为歧视。一般来说，没有必要特别指出是谁感染了冠状病毒。房东可以张贴通知，说明楼内有人感染了冠状病毒，而不必指出具体是谁生病。

如果您有任何疑问或认为自己是此类骚扰或歧视的受害者，请发送电子邮件至Civil.Rights@ag.ny.gov或致电800-771-7755。