报税优惠：投资房的折旧

有许多投资者在投资房地产的时候，并不知道他们在税务上的折扣和优惠。更有些房主为了省事及少麻烦就不去报税了。这会造成以后买房子的时候，收入不够啦或被国税局查税时，不知如何是好。其实拥有出租房可以有很多省税优惠。下面我来谈谈最主要的折旧扣减可省税的好处。

出租房折旧：Depreciation

什么是折旧？

折旧（Depreciation）是指在税务上，你可以将出租房屋的购买成本（不包括土地）按年分摊，作为费用在税表上扣除，从而降低你的应税收入，1-4家庭的住宅屋可以有27.5年的扣减。

折旧适用于哪些情况？

-1）你的房产必须是用于出租的收入性房产。

- 2）折旧仅适用于建筑物本身，土地价值不能折旧。

- 3）住宅出租房的折旧期是27.5年，通常使用直线折旧法：Straight-Line Method

为什么要折旧？

折旧是出租房投资者的最重要的税务优惠，因为它可以在每年为你带来一定的税务抵扣，减少应税收入，进而降低税负，所得利益资本可作重新投资。因为货币会谁着时间的流逝而贬值，即购买能力下降。10年前用40万可买一幢一家庭的房子，10年后同样的房子要用80万才能买到。购买能力是完全不同的，民众的钱通过政府不断的货币宽松，时间的推移硬生生的被贬啦。每年的通贷膨胀则会逐年将房价推高。折旧的税务优惠令广大的地产投资者得益，所以大部分的投资者都会利用折旧这个税务策略来不停滚动壮大他们的资产积累，从而达到早日财富自由或用房子增值的钱来为儿女作大学的学费。

投资房地产当然还有别的许多税务优惠，例如可扣减用作服务管理出租房的出差旅费，修理房屋/购买材料/购买打印机电脑电话等等都可以作为您出租房屋生意的开支等。具体情况可与您们自己的财务会计师咨询。

投资有风险，入市需谨慎！

作者任职在有超过三十年良好信誉历史的新美贷款银行，新美银行是独立贷款银行，银行自己直接批贷款及直接借出贷款给客户，没有中间人的手续费用。查收入最高可贷95%的贷款。也接受A5,C8，C11卡和外国人贷款。有查与不查收入的贷款项目。另也可用公司名义（LLC）买投资屋，可完全不看个人及公司收入。符合贷款条件者可免费出预批信。作者为持牌贷款专员专业诚信服务好。想了解详情，请电咨询：917-580-0767张兆兰(Helen). NMLS ID; 1887879

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