当地|新州地税高全美居冠 四年涨幅最低

与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。

房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据。

全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况：

图标显示：房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

众所周知，新州房产税在全国排名居首，平均房产税为8,690美元，50个州里最高。略为令人欣慰的是近四年内，平均房产税增长率在全美最低。从2016至2017年，平均增长率仅为1.6％。

已经是征收得最高的，再往上，那还让不让人活了！

刚刚离任的州长克里斯蒂（Chris Christie）将这一成就归功于新州2010年通过的2％的房地产税税率增长上限政策。

但2016年新泽西全州的房地产税总共增加了约7.03亿美元，是近六年来地税最高的一年。新州的居民住房平均每栋涨地税196美元，增幅为2.35%（同2015年的增幅相同）。

超过了克里斯蒂州长原来许诺的不超过2％的限度，是因为州立法机构设立了豁免情况，即当州政府在公务员退休金、健康福利、债务、建造工作及紧急情况处理等方面有资金问题时可以允许超过2%的限度。当然房地产价格的上升也引发了地税的轻微上涨，房产税自2010年以来的平均年增长率为2.04%。

根据新州当地媒体对新州和新州财政部发布数据的调查研究显示，新州近500个城市的平均房产税税率增长缓慢，其中近300个增长了2％以上。然而67个城市的平均房产税率却下降了。

新州的威尔派克（Walpack）和阿尔布尔湖（Loch Arbour）小城镇的平均房产税率分别下降了30.1％和24.4％，平均房产税下降幅度最大。其次是大西洋城（Atlantic City）、塞勒姆市（Salem City）、孟茅斯郡（Monmouth ）的因特拉肯（Interlaken）以及春顿市（Trenton），平均房产税分别下降了19％、16.3％、15.1％和14.7％。

而孟茅斯郡的海亮市（Sea Bright）和开普梅郡（Cape May）的西野木市（West Wildwood）的房产税率平均增长了15.9％至12％，增长最多。除此之外，塞勒姆郡（Salem）的潘斯维尔（Pennsville）小镇、博根郡（Burgen）的蒂特波罗（Teterboro）镇、海洋郡（Ocean）的海滨公园（Seaside Park）和塞勒姆郡的奥德曼斯（Oldmans）镇的平均房产税涨幅也有所增加，分别为8.3％、7.9％、7.7％和7.2％。

尽管房产税税率增长上限政策即将过期，但新州民主党参议院主席斯威尼（Stephen Sweeney）在一份公开声明中称，2％上限法案将会被更新并继续采纳。

对啊！做为一位执政为民的好州长，利民的政策法案就要坚持执行下去。

房产税上涨从另一个角度想是房价上涨，已经有只有住房的好是利好的消息不是，至少体现你的房子是保值增值。

在此我们温馨提醒：在美国漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。