2021年中国人在美国买房花60亿美元，成为最大的外国买家
据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，去年，中国投资者是美国房地产的外国投资者中最大的买家。
根据NAR的数据，来自中国大陆、台湾和香港的买家在截至3月份的过去12个月内，对美国房地产市场的投资额较去年同期上升了27%，总额超过61亿美元。其中五分之四的买家是现金交易，平均每个房屋交易花费略高于100万美元。美国佛罗里达州和加利福尼亚州是中国买家最为青睐的投资地区，其中近三分之一（31%）在加州。
代表150万私人住宅和商用楼宇会员的美国房地产经纪人协会称，在过去3年里，中国买家在总值超过23万亿美元的美国房地产市场中，投资比例占到2.6%。海外买家总计购入9.86万套现房，占到同期全美621万套出售房屋总量的1.6%。
在美国房地产市场上外国投资者中排名第二的是加拿大人，去年4月至今年3月，在美国房地产上花费了55亿美元。排名第三的是印度人，花了36亿美元，墨西哥、巴西和哥伦比亚位列第三、第四和第五名，分别是29亿美元，16亿美元和10亿美元。
根据NAR提供的数据，总体上看，外国买家花费590亿美元在美国购买了98600套现有住房，比前12个月增加了8.5%。在这些购房中，44%是现金销售。
佛罗里达州是外国投资者房地产购买量最大的州，这是连续14年排名第一。佛罗里达州占美国所有国际房地产购买量的24%，而加利福尼亚州排名第二（11%）。
德克萨斯州的房地产吸引了8%的外国投资者，而亚利桑那州占7%。纽约州和北卡罗来纳州并列4%。
近一半的外国买家（44%）购买房产，要么用作度假屋，要么用作出租房，要么两者兼用。
虽然美联储近期调整利率，对于贷款买房的人来说不太友好，不过对于全现金购房的外国人来说不受影响。
NAR首席经济学家劳伦斯•云（LawrenceYun）表示：“外国买家可能会趁机加大购买力度，因为全现金买房的人不受利率变化的影响，此外，随着与疫情有关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班都在增加，对于美国房市来说是一个好消息。”
本周早些时候，资深经济学家警告称，在本周发布数据显示7月份房屋建筑商信心崩溃后，美国房地产市场可能处于“崩溃”的边缘。
在中国投资者热衷美国房地产的时候，中国的房市正陷入深深的困境中。
目前，令西方国家楼市承压的主要是通胀、房价上涨等因素，而中国房地产市场面临的则是开发商债务危机、新冠疫情封控影响等难题。
今年1至5月，中国房地产市场加速下行，商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。
最近以河南、湖北、江西、湖南等中部省份购房者发起的断供事件形成话题，不少业主认为，在烂尾楼形成过程中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资金监管的义务等。
上海新金融研究院副院长刘晓春分析，房企拿到按揭贷款回款后，主要有两个用途，一部分用于还房开贷，一部分钱用于项目建设，剩余的才是公司盈利。但为了扩张，有的可能直接把这部分钱拿去买地，或做其他投资，这就导致项目主体建设资金不够，出现烂尾等。
对此，有的开发贷贷款行也是睁一只眼闭一只眼。“甚至有的以此为条件，在签开发贷之前和银行就谈好了。”一位银行机构人士对记者称。
在楼市蓬勃发展的时代，基于各方对市场的向好预期，这一情况暗含的风险并未暴露；但近年来，在房企压杠杆的背景下，从拿地到建房再到销售、还债的资金链循环已难以继续，风险逐步显现。
另一方面来说，中国投资者热衷美国房地产也对应了最近一个流行的词汇“润学”。
所谓的“润”，乃是英语run的音译，意指的移民海外。作为网络用语，“润”过去一两年开始出现在中国互联网上。疫情之前，有关它的讨论比较侧重于少数人群感到社会环境变得越加不友好，有想逃离的想法。因疫情和解封后出现的“出逃”现象让该用语再次爆红，成为继“内卷”，“躺”平之后，在中国年轻一代广为流行的最新用语。
据彭博社报导，上万名中国富豪正计划移民。据总部位于伦敦的投资移民咨询公司Henley&Partners估计，约有1万名中国的高净值人士希望移居海外，这将导致480亿美元的资金外流。外界预测，中国可能成为仅次于俄罗斯的第二大财富和人才外流国。一个为公众熟知的案例是上海亿万富翁、游戏开发商心动公司的CEO黄一孟。身价12亿美元的黄一孟曾在6月份宣布，将举家移居海外。
最后，对于投资美国房地产的中国人，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新提醒，根据国家外汇管理局规定，我国境内个人每人每年有等值5万美元便利化购汇额度，但严禁用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目。对于中国人在海外购房，资本通过什么途径流向境外，值得警惕。“很多人此前通过‘蚂蚁搬家’等方式，利用周围多人的5万美元额度，将资金运到国外购买房产，”董登新告诉记者，这种行为触犯《外汇管理条例》等行政法规，个人将受到行政处罚，纳入征信记录，甚至有些行为可能涉及洗钱等刑事犯罪。
